세대별 부동산 전략 꿀팁!

20대

 

1. 부모에게 증여받기 

저의 경우, 흙수저는 증여받을 것이 없네요~

하지만 좌절하지 않고,흙수저를 불구덩이에 집어 넣고 두들겨 금수저로 만들어야 합니다.

그리고 부모님께 증여받을 것이 물질적인 것만 있는 것이 아닙니다.

이미 여러분은 좋은 DNA를 물려받았기 때문입니다.

 

2. 부모와 독립하기

 

3. 근로소득 높이기

DSR 적용!

 

4. 내 집 기틀 마련

✅ 청약통장 만들기

미성년 자녀의 경우 5년 납입이 인정되므로

14세 생일 전에 가입하면 19세 생일까지 딱 5년 인정됩니다. (1인 1통장, 대한민국 거주) 

 

💰 19세 생일 이후로 청약가능!!

 

-대한민국 사는 외국인도 가능하나, 투기과열지구는 세대주가 될 수 없으므로 안된다.

 

 

2024년 2월 출시 예정

 

 

기존 청년우대형 청액종합저축은  출시 시점 일괄 자동전환됩니다.

일반 청약종합저축 가입자는 요건 충족시 전환가입 가능합니다.

 

 

 

 

 

💰 세대분리

60대인 부모의 집은 청약시 무주택자가 되므로 세대분리 안해도 된다.

주민센터에 물어보면 상세히 알려줍니다.(행안부 지침)

 

💰 거주조건(무조건!!)

지역우선권 

 

💰 계약금마련

분양가 10%

 

💰 중도금대출 

분양금액의 60% 범위 이내, DSR를 보지 않습니다.

신용불량자가 아닌 이상 다 나옵니다.

 

💰 잔금대출

1년 뒤 전매

안되면 부모에게 증여 또는 매매

 

5. 대출 : 자본주의의 터전

 

6. 경제서적을 빨리 접해서 대출, 청약, 입지에 대해 공부하자

 

7. 뉴스보기

6개월 미래를 보는 눈이 생긴다.

 

8. 좋은 강의를 통해 빨리 습득

 

9. 믿을 수 있는 진짜 멘토를 만나라!

 

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30대

 

1. 돈을 가장 많이 모을 시기

당신의 황금같은 시간

자산의 악셀을 밟아야한다.

열심히 살고 있지만 미래에 대한 불안감이 있을 땐, 롤모델을 만들어라!

 

2. 혼인신고 전

결혼 전 청약

💰 신혼부부특별공급

  공공분양 가능(당첨시 입주전 혼인신고 필수!)

  예비신혼부부(13점, 추첨제에 넣기)

💰  신생아 특별공급

💰  생애최초 특별공급

2명 다 가능, 1인 가구 생애최초 특별공급(민간분양 60㎡이하만 가능)

💰  청년특별공급

9점, 12점 점수제

둘 다 가능(조건 있으니 세부사항 참조할 것)

추첨제

 

3. 혼인신고 후

💰신혼부부특별공급

공공분양 : 신혼부부 13점 (추첨제 신설)

민간분양 : 신혼부부 자녀 수, 추첨제 있음

💰신생아특별공급

💰 생애최초 특별공급

세대당 1건만 가능하므로, 1명만 생애최초 특별공급 가능(공공, 민간 가능)

가점 : 배우자 가점 +3점

세대당 2건 분양권 가능

추첨제

 

4. 나는 어디에 청약해야 하나?

청약공부

리스크확보

진정 내가 당첨될 곳은?

 

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40대

 

청약은 30대때 끝내라. 제발~~~~~~~~~~~

 

💰  자신의 가점을 파악하라!!!!!!

무주택 32점(45세 만점)

청약통장 17점(15년통장)

부양가족 35점(7인가구)

4인가족 만점 69점 / 5인가족 74점

 

💰 무주택자 아직도 무주택자라면 이유를 생각하라!

• 거주우선조건
• 1순위 : 투기과열지구(규제), 비규제
• 가점확인(청약홈에서 확인)
• 분양 리스트
• 언제까지 청약을 할 것인가? (10번이상, 기간정하기)

💰 1주택자

• 청약으로 갈아타기 : 추첨제전략을 세우자!

 

 

[민영주택 가점제.추첨제 적용비율]

면적	비규제지역	조정지역	투기과열지구
60 ㎡	가점 40% 이하, 추첨 60%	가점 40% 추첨 60%
60 ㎡ ~85 ㎡		가점70% 추첨30%
85 ㎡초과	추첨 100%	가점50% 추첨50%	가점80% 추첨20%

 

[추첨제 물량 계산]

일반분양 물량에 *60% 

1주택자는 추첨제 물량*25%

 

• 비과세요건

주택가격이 12억이면 양도소득이 9억 정도면 소득세 하나도 안나옴!

일시적 1가구 2주택 요건 : 1년 보유하고, 2년 이상 거주하고 3년이내 양도하면 둘 다 비과세 해줄께!

분양권은 기간이 늘어난다. ( 24년에 분양 받아 27년 입주하게 되면 입주년도 에서 3년 안에 팔면 된다.)

 

 

 

💰 다주택자

 

• 분양권
• 미분양분석
• 무순위
• 미달 : 남들이 안할때를 노려라(부동산 고수)
• 청약말고 다른 것