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주식 단기트레이닝 바이블 1. 급등주 따라 들어가지 않고조정후 들어간다( 장대봉 이후 조정후 4일째 종가 부터 분할매수 보통 5일선 10일선 볼밴 중심선 2배수 분할매수 )2. 잦은 손절을 하지 않고 잦은 익절을 한다 모아가서 (1~2% 계속 익절)3. 어떤 종목이든 조정 후 방향전환 초입에 진입한다 (545, 10.5단, 압정)4. 캔들이 길어질때 매수 하지 않는다 (중대봉이상에 진입금지)5. 너무 큰 욕심을 버린다 ( 5%부터~10% 분할매도 미리 걸어놓기)6. 생각대로 가지 않으면 과감히 버린다 종목은 널렸다 (확실한 손절, 중기주 40일선 손절)7. 종목을 사랑하지 않는다 (보유종목 급등 나오면  일단 팔고 3일은 최소 지켜보기)8. 나쁜종목은 없다.나쁜 선택만있다. (모든 종목 하루 평균 6~8% 변동성 언제 사는지가 .. 2024. 6. 5.
근검 절약이 필요한 이유 (feat. 고수감별사) 집을 사보면 마지막에 돈이 5~6000만원이 부족해서 애를 먹습니다. 주식투자를 해보면 폭락장이 와서 바겐세일하는 종목들이 수두룩 한데, 그때 마침 돈이 없습니다.반대로 생각해보면, 요즘같이 돈 가치가 떨어지는 장세에서 돈 오천만원으로 뭘할까 싶지만, 그 오천만원이 엄청난 역할을 할 때가 옵니다. 투자에서 가장 중요한 것이 뭐냐 물으면 첫번째는 마인드이고 두번째는 종잣돈인 것 같습니다. 이 두가지가 사실 상호호환되는 요소이기도 합니다. 사회초년생 시절.. 그게 2프로짜리 적금이든, 배당주든, 적립식 펀드이든 1억이라는 종잣돈을 모아본 사람은 안봐도 비디오, 투자마인드의 기본뼈대가 갖추어진 사람이라고 볼 수 있습니다. 종잣돈은 지출을 통제해서 인내심으로 모으는 것이지 투자의 기교로 만드는 것이 아닙니다. .. 2024. 6. 5.
전세계약시 "꼭" 넣어야할 특약사항 전세계약시 "꼭" 넣어야할 특약사항 1. 첫번째 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며, 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않는다 이를 이행하지 않을 경우 임대인은 임차인에게 손해배상 배액배상하고 계약을 해지하기로 한다. 2. 두번째 임대인 및 임대건물에 의해 전세반환보증보험 가입이 불가능 한 경우 계약금 및 지급한 금액을 모두 반환하고 계약은 무효로 한다. 3. 세번째 임대인은 계약기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 임차인의 책임이 없는 시설물의 고장 (노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리한다. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다. 4. 네번째 임대인은 잔금.. 2024. 5. 25.
부동산 재테크를 해야하는 이유 지금부터라도 부동산 재테크를 해야하는 이유 2024년 아니 21세기 들어서 재테크가 필수인 시대이다. 약 10년 전까지만 해도 서점의 베스트셀러는 영어공부, 자격증, 자기 계발 서적들로 가득했다. 지금은 어떤가? 부동산, 주식, 코인, 투자방법 등 재테크 관련 서적이 대다수이다. 이렇게 시대의 흐름이 변화하게 된 이유가 무엇일까? 부동산 재테크는 왜 필요한가? 첫째, 노동가치가 하락하고 있다. 그 말은 급등하는 인플레이션으로 인해 실물 자산의 가치가 크게 상승하면서, 노동으로 벌어들이는 소득의 가치가 상대적으로 떨어지고 있다는 뜻이다. 예를 들어, 연봉 5천만 원인 직장인이 있다. 10년 전 서울 아파트의 평균 매매가가 3억 원이라고 가정한다. 월급을 한 푼도 쓰지 않고 저축한다면, 대출 없이 내 집 마.. 2024. 5. 25.
남성 여유증 원인 해결방법 여유증이란? 여성형 유방증을 뜻한다. 남성의 가슴이 유선 과증식으로 인해 크기가 비정상적으로 커지거나 처지게 되는 증상이다. 여유증은 호르몬 대사가 불균형한 사춘기에 발생한다. 보통 남성 호르몬의 분비가 증가하는 성인이 되면 사라진다. 하지만 이미 많은 양의 지방이 축적되었거나 유선조직의 발달로 유두 혹은 가슴 부위가 돌출되면 성인이 된 후에도 유지된다. 살이 찐 것과는 다르므로 다이어트나 운동으로도 쉽게 해결되지 않는다. 종종 젖꼭지 아래쪽 통증을 호소하는 환자도 있다. 남성 중에서도 가슴이 커지는 ‘여유증(여성형 유방증)’은 소수 남성의 고민이 아니었다. 실제로 남성중 가슴이 커지는 여유증 환자가 늘어나고 있었다. 이를 해결하기 위해 환자들은 니플패치나 보정속옷, 다이어트 등의 방법을 동원하지만, 전.. 2024. 5. 23.
산운 13단지 데시앙, 판교원12단지 힐스테이트 세마에듀파크 세교센트럴파크 일반매각 줍줍 성남 판교 ‘산운13단지 데시앙’ 5가구 ‘판교원12단지 힐스테이트’에서 2가구의 공가 가구가 일반매각된다. 10년의 공공임대 후 분양전환을 실시한 단지들이다. 입주자가 분양을 포기해 LH에 명도된 물량을 일반에 무순위로 내놓는다. 수도권에 거주하는 만 19세 이상이라면 청약통장이 없어도 청약할 수 있다. 청약 접수 기간은 오는 27~29일이다. 산운13단지 데시앙 2010년 입주한 1396가구 규모 대단지다. 전용면적 101㎡ 3가구(4층, 20층, 24층)는 모두 13억4576만원에, 전용 115㎡ 2가구는 각각 14억192만원(4층)과 14억5964만원(27층)에 공급된다. 올해 들어 이 아파트의 전용 101㎡ 실거래가는 12억7000만원~14억3000만원 수준이다. 전용 115㎡는 지난달 14억5.. 2024. 5. 22.
검색엔진 최적화 SEO Search Engine Optimization : SEO검색엔진 최적화이것이 왜 필요한지 알아? 홈페이지 = 웹사이트를 관리 운영하여 수익을 창출하려면 웹사이느를 홍보해야 하거든 검색엔진이 더 쉽게 웹사리트의 콘텐츠를 잘 수집하게 하는데 도움을 줘. 검색엔진 최적화는 웹사이는의 이곳저곳을 약간 손보는 것으로포털사이트의 로봇이 자료를 수집하는데 도움을 주어 검색을 용이하게 만들어 주는 거지. 그래서 결과적으로 실적에 상당한 영향을 줄 수 있는 거야. 나의 사이트를 알리기 위해서는 비용을 집행하여 광고를 하는 방법도 있고검색엔진이 좋아할 만한 사이트로 SEO 작업을  중/장기적으로 하는 거야. 어떤 홈페이지나, 사이트를 만들더라도, 국내에서 할 수 있는 유입들이 있어.우선 검색유입을 위한 게본세팅을 해야하.. 2024. 5. 20.
부동산 경매 핵심 기본 정리 부동산경매 취득비용  세금 1. 취득세 (+농어촌특별세+지방교육세)6억 미만 1% - 시군구청 선고납입(60일 이내) 2. 양도소득세 3. 이사비용이사비용 주라는 법은 없음, 도의적 차원에서 주는 것임배당0 임차인 300만원 정도소유자, 채무자 200만원 정도일부 배당 받는 임차인 50~100만원 정도 4. 관리비와 공과금아파트의 경우 관리사무소 또는 114에 전화전기요금 02-123도시가스 02-1588-5788수도요금 02-120 법적으로아파트의 경우 공용부분만 납부빌라의 경우 소유권 이전일 이후 발생분만 부담 5. 등기셀프로 해라! 6. 부동산중개수수료셀프로 해라!  대출 경매대출은 낙찰가의 80%, 예상 입찰가 25%자금 필요예) 2억짜리 빌라 - 1억에 나왔다. 전세 시세는 1억 5백이라면..... 2024. 5. 17.
창문 너머 도망친 100세 노인 진실만을 얘기하는 사람들은 내 이야기를 들을 자격이 없다. 우아함과는 거리가 먼 꼬락서니.대책없이 시작된 도피행각인생이 연장전으로 접어들었을 때는 이따금 변덕을 부릴 수도 있는 일이지역무원의 명예를 걸고 엄숙히 맹세 2024. 5. 8.
춤 춤을 출 때 난 살아있다는 느낌이 들어요.그 짜릿한 느낌을 잊지 못하고 매일 춤을 춰요. 그러고 나면 직장인으로서 나 자신에 대해서도 더욱 당당할 수 있어요.그리고 나는 뭐든지 한번 시작하면 100%가 아닌 120%를 하려고 해요. 직장인으로서 최선을 다하고, 취미생활조차도 한 번 배우면 다른 사람들을 가르칠 수 있는 경지에까지 오를 수 있도록요. 그렇게 하지 않으면 해도 되고, 안해도 되는 취미생활에 불과해요. 하지만 다른 사름들을 가르치는 것은 그 사람들과의 약속을 하는 것약송르 지키기 위해서라도 꾸준히 연습하게 되어 실력도 녹슬지 않을 뿐더러, 그 시간을 내기 위해 회사에서 더 집중해 일하게 되요. 2024. 5. 8.
뜨거운 침묵 기대지마라.기대하지마라.침묵으로 답하라. 오아시스에 도달하기 전 쓰러지는 것은더위와 갈증때문이 아니라 인간의 조바심 때문이다. 아프리카 물소떼, 물을 찾아 수천킬로미터를 쉬지 않고 대이동한다. 어떤 물소가 대이동의 리더가 될까...?힘이 쎈?제일 빠른?방향을 잡는 능력?물냄새를 맡는 후각? 아니다. 오아시스에 도달할 때까지침물을 지킬 줄아는 물소가 진정한 리더가 되는 것이다.  언젠가 내 인생을 마감할 때 스스로 열심히 잘 살았다고 자부할 수 있는 삶 철저하게 준비하고 세상과 맞딱뚜릴 준비를 하는 것 사회적 위치, 외모, 건강, 외고집, 주변사람들.... 변하는 것에 의지하지 말라! 세 사람이 알고 있는 비밀은 만인이 알고 있는 비밀이다. 사람이 사람을 믿고 의지하는 것이 얼마나 어리석고 어려운 일인지... 2024. 5. 8.
느리게 산다는 것의 의미 느림은 나에게 주어지 모든 시간에 기회를 부여하는 일이다. 느림은 살아가면서 겪는 모든 나이와 계절을 아주 천천히 주의깊게 느끼면서 살아가는 것이다. 더 천천히,때로는 어는 한 곳에 멈추기도 하면서주위를 돌아보며 사는 것,더 풍요로운 인생을 위해 당장 실천하는 일 중 하나다. 2024. 5. 8.
자신의 한계와 싸우는 사람 최선을 다해라, 경기를 즐겨라 - 식상하고 구체적이지 못하다.... 우리는 어떤 분야에서건 눈에 띄게 도약하고 성장을 하려고 하면고난과 역경을 만나게 된다. 괴롭고 힘들지만 또 그것들이 있어야 결국 나를 성장시키는 변화의 요인이 된다.지금 이 과정 떄문에 내가 발전한다는 사실을 상기 시키자. "그래~ 나 좀 긴장한다 그래서 어쩌라고?" "내가 나이가 좀 낳다 그래서 어쩌라고?" 이렇게 인정해 버리고 나면 살짤 분한 마음이 올라오면서 그 열등한 요소를 치고 올라가려는 용기가 나오게 된다.열등한 부분을 숨기고 부끄러워하면 문제가 되지만그걸 인정하면 그 한계를 극복하고자 하는 내면의 힘이 나온다. 마지막으로, 다른 경쟁자들이 잘 되기를 마음속으로 기도하는 것이다. 2024. 5. 8.
여행 나를 객관적으로 볼 수 있는 눈을 가지게 되기를 기대.이젠 무엇을 보러 가느냐가 아닌, 그 과정을 통해서 수많은 나를 만나는 일여행 1년은 평범한 인생 10년. 2024. 5. 8.
지난 10년간 가격 인상 비교 지난 10년간 가격 인상… 맥도날드: +100% 파파이스: +86% 타코벨: +81% 치폴레: +75% 지미 존스: +62% 아비스: +55% 버거킹: +55% 칙필레: +55% 웬디스: +55% 파네라: +54% 지하철: +39% 스타벅스: +39% 미국 정부 보고 인플레이션(CPI): +31% 2024. 4. 12.
독점 독점은 '이익을 남길 수 있을 만큼 충분한 기간 동안 소유할 만한 사업 영역이나 공간'을 말한다. 우리 기업이 가진 독점을 찾는 5가지 질문 1.우리 기업의 고객들은 우리 기업만 찾는가? 2.우리 기업은 경쟁업체의 눈에 잘 띄지 않는가? 3.우리 기업의 시장 바깥에 진정한 경쟁자가 있는가? 4.우리 기업은 독점 기업처럼 가격을 결정할 수 있는가? 5.우리 기업은 높은 이익, 즉 독점적 지대를 누리고 있는가? - 독점의 기술 - 2024. 4. 12.
사람의 뇌가 생각할 수 없는 것 2024. 4. 12.
부자들이 사용하는 부동산 사이트 어플 추천 - 호갱노노,아실,네이버부동산: 아파트 시세 알고 싶을때 -다윈중개: 반값 수수료, 재건축 사업성, 대지지분 정보 - 부동산지인: 부동산 공급량, 빅데이터 기반 아파트 정보 - 벨류맵: 토지가격 시세 알아볼때, 다가구 시세조사 참고용 -벨류쇼핑: 부동산 가격 기본정보, 가격산정시스템 - 디스코: 토지가격 알고 싶을때 - 한국감정원: 청약정보, 부동산정보,통계 - 국토교통부 실거래가 공개시스템: 실거래가, 개별공시지가 - 루리스: 토지이용규제정보서비스 - 전국은행연합회: 은행 대출 시 두루 볼때 - KB부동산 Live on : 부동산 시세 알아볼때 - 엑스레이맵: 유동인구 분석 -랜드북: 지역분석 , 신축개발 검토 가능, 용적률 계산 가능 - 네이버 로드뷰 : 연도별 길거리 보기 - 카카오맵/스카이뷰 : .. 2024. 4. 12.
Transkriptor 오디오 음성 파일을 텍스트 글자 파일로 음성파일을 텍스트 파일로 만드는 법을 알아보겠습니다. 보통 네이버에서 제공하는 클로버를 사용 많이 하는데 이번 시간에는 크롬에서 제공하는 transkriptor 에 대해 알아보려고 합니다. 1~8 단계로 간략하게 정리해 보았습니다. 1. chrome 웹 스토어에서 transkriptor를 검색합니다. 개요 오디오를 텍스트로 변환합니다. Transkrriptor를 사용하여 회의 및 기타 대화를 자동으로 녹음하고 전사합니다. Transcriptor: 음성을 텍스트 파일로 변환하는 AI 기반 Chrome 확장 프로그램 Transcriptor는 회의를 위한 최고의 자동 전사 경험을 제공합니다. Transkriptor는 영어, 프랑스어, 독일어, 스페인어, 중국어 및 포르투갈어를 포함하여 100개 이상의 언어와 .. 2024. 4. 11.
22대 총선 결과에 따른 부동산 시장 예측 펌] 22대 총선 결과에 따른 부동산 시장 1. 금투세 도입에 따른 주식메리트 하향, 부동산 투 자메리트 상승 2. 재개발/재건축 추진중인 사업지는 어려워질 것. 리모는 알아서 살아남길. 3. 1기 신도시 재건축 없다고 보면됨. 4. 공급 부족이 장기간 심화될 것으로 '신축+20년이내 구축' 위주 강한 상승 흐름 예상. 5. 다주택 세금 상승분과 주택가격 상승분간 계산 은 개인별로 봐야겠지만, 똘똘한 한채 방향으로 귀 결될 수도 있음. 6. 위에 따라 서울 및 수도권/인천 각 핵심지로 수 급 몰릴 가능성 있음. 7. 무주택자라면 고민할 시간적 여유가 그리 길진 않을 것 2024. 4. 11.
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