자취방, 전세, 월세 구하는 꿀팁 A to Z

인생 첫 자취를 시작하는 자취방, 전세, 월세
구하는 꿀팁 총정리 A to Z

먼저 자취방의 종류는 어떤 것이 있을까요?

1. 자취방 종류

• 원룸 : 월세/전세/매매 계약이 가능, 평균적으로 2년 계약
• 오피스텔 : 원룸과 비슷하지만 안전+쾌적, 가격이 높은 편
• 기숙사 : 성적이나 지역과의 거리를 고려해 선발
• 함
• 고시원 : 저렴한 매물이 많지만, 공용 공간을 사용해야 함
• 셰어하우스 : 저렴한 가격, 1~6인실로 구성, 공용 공간 사용
• LH 대학생 임대주택 : 만 19~30세의 청년 무주택자 대상,
• 임대료가 저렴한 만큼 경쟁이 치열함
• 공공기숙사 : 대학생 연합 생활관, 전국 시도별 행복기숙사,
• 저렴한 만큼 성적, 출신 지역 등을 고려해 선발

2. 방구하는 꿀팁
✓ 부동산 어플에 등록된 사진들은 허위 매물이 많음
✓ 부동산 한 군데만 가지말고 여러 군데 돌아보기
(빨리 가계약 해야한다고 하더라도 넘어가지 말기)

✓ 사전에 주변 자취방 시세 파악해놓기
(직방, 다방, 피터팬, 네이버부동산, 대학 커뮤니티 등에서 검색)

v 구체적이고 정확한 조건 말하기
(보증금/월세 뿐만 아니라, 채광이 중요한지, 역세권인지 등)

✓ 전입신고나 전세대출이 가능한 매물인지 확인하기

부동산 가기 전 전화/문자 하는 법

"제가 0 0역 근처에 원룸을 구하는데요! 보증금 0 0원에 월세는 관리비 포함 0 0원으로 생각하고 있어요.
입주는 이달 말에 할 예정인데 괜찮은 매물이 있을까요?"

3. 체크리스트

자취방 내부 체크리스트

-밤과 낮 둘 다 방문해보기
채광, 층간소음, 밤에는 창문으로 전광판 빛이 얼마나 들어오는지 등

- 수납공간 확인하기

- 창틀이나 모서리에 미세한 점들이 있는지 확인
바퀴벌레가 있을 수 있음

- 가구를 밀어서 벽지 구석구석 곰팡이 확인하기

- 벽을 두드려보고 가벽인지 아닌지 확인하기 가벽이면 방음이 안 됨

- 방충망 찢어진 곳 있는지 확인하기

- 빨래건조대 유무, 없다면 어디에 둘 지도 생각하기 많이

- 문지방에 작은 구멍들이 있는지 확인하기 불레들의
이동통로일 수 있음

화장실 및 주방 체크리스트

- 화장실 타일 체크하기
오래된 집이라면 타일이 금방 떨어질수 있음

- 화장실 및 주방 수압 체크하기
샤워기 가장 세게 틀었을 때 샤워기가 뒤로 밀리면 합격

- 변기,세면대, 싱크대 물 가득 담은 뒤 내려보기
역류하는지 체크

- 바닥 배수구도 물 1분 정도 흘러보내보기

- 세면대와 싱크대 물 같이 틀어보기
수압이 많이 변하는지 확인

-온수가 잘 나오는지 확인하기

- 화장실 환풍기가 잘 작동하는지 확인하기
창문이 있는 곳이 가장 베스트

건물 외부 체크리스트

- 잘 때 예민한 편이라면 큰 도로 주변은 피하기

- 주차공간 및 건물 CCTV 확인하기
장식용이 아닌지 어떻게 확인하는지 물어보기

- 반지하나 1층의 경우 보안창이 있는지 확인하기
+ 튼튼한지

- 도시가스를 쓰는지, LPG를 쓰는지 확인하기
도시가스가 더 경제적

- 보일러 설치 일자가 8년이 지났는지 확인하기
노후가능성이 있음

- 분리수거는 어떻게 하는 지 확인하기

4. 계약 전 확인

보증금과 월세, 관리비, 공과금은 모두 다른 개념이므로 매 달 내야하는 금액이 정확히 무엇인지 확인하기

✓ 계약 전 등기부등본을 발급받아, 건물주과 거래자의 명의가 일치하는지 반드시 확인하기
(다를 경우 건물에 문제 발생 시, 법적으로 보상받을 수 없음)

✓ 전입신고가 가능한 집인지 물어보기

✓ 전세대출이 가능한 집인지 확인하기

✓ 계약서 특약사항에 월세 지불시기를 명시하기
(선불인지 후불인지, 며칠마다 얼마를 입금하는지 등)

5. 입주 후 필수!

• 입주 첫 날, 하자가 있는 부분은 꼭 '동영상'으로 찍기 (계약만료 후 집주인이 수리비 청구 시 대처 가능)
• 입주하면 바로 전입신고&확정일자 받기
• (전입신고를 해야 월세지원사업에 지원 가능하고 집이 경매로 넘어갈 시 보증금은 주소이전&확정일자를 먼저 받은 가구가 우선순위임)
• 입주 후, 지역별 월세지원사업 꼭 찾아서 지원하기 (생각보다 많은 지역에서 청년 대상 월세 지원을 실시함)