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경제128

실거주 인테리어 이것만은 꼭 하자 돈되는 인테리어 확장 시스템에어컨 펜트리 조명 시트판텔(거실) 강마루(이염방지, 대리석+마루) 수리순서 공사동의서 받기 철거 욕실업자 설비(벽수전 ->입수전), 방문턱까기, 라지에타 도배장판칠 전기업자(전등) 손잡이 빨래걸이 싱크대업자 신축아파트라면, 확장 조명 시트판넬 tip! 임장 갔을 때 조명이 쭈루루룩 있는데 다른게 있다면 수리한 집이다. 2024. 4. 1.
내집 매도 잘하는 비법 1. 내 물건이 몇 번째인가? 순서대로 나간다. 내 물건이 몇 번째인지 파악할 것 2. 나의 물건과 경쟁상대는? 경쟁상대 집이 깔끔하면, 우리집은 훨씬 더 깔끔하게 정리해야 한다. 3. 주변 입주물량 주변 입주물량이 끝나야 팔린다. 4. 집을 환하고 깨끗하게 보기좋은 떡이 먹기에도 좋다. 최대한 치우고, 버리고 환하고 깨끗하게!! 5. 소장님과의 전화통화로 많은 것을 알 수 있다. 소장님과 통화 : 왜 우리집에 마음에 드는가? 소장 통해 많은 걸을 알아야 한다. 전화 다이얼 3번 울리고 받기. 부동산은 30분 일찍 가서 앉아 있는다. 내 패를 보여주지 마라! 6. 내 물건 마지노선 정하기 얼마에 팔겠다는 마지노선을 정한다. 신축은 3년. 5년에 팔아야 한다 : 전세 2년. 4년이므로 크로스로!! 2024. 4. 1.
내 집마련 꿀팁 3가지 내 집마련 꿀팁 3가지 등기부 등본 3개만 봐라! 1. 집 소유주 : 등기부등본과 신분증 대리인 증명 서류 : 본인이 띤 인감증명서, 인감도장, 위임장 2. 을구 :을구의 대출여부 확인 보증보험 가입 확인 : 다가구, 위반건축물 있으면 보증보험 가입 불가! 매매가의 70%이상이라면 빌라 공시지가 126% 넘으면 안된다.(1억이면 12600이상 전세금 받을 수 없다.) 월세 최우선 변제금액 확인 할 것! 2023. 2. 21. 1억 6천 5백만원이하일경우 최우선 변제 5천 5백만원 보장해준다. 따라서 5천 5백 이상 보증금을 걸면 안된다. 적용날짜 = 근저당 날짜기준 : 변제 금액이 변하므로 꼭 확인할 것! 수도권 권역 현황 : 최우선 변제, 분양권, 법인 성장관리권역에 법인 설립하면 취득세 면제! 3. .. 2024. 4. 1.
나만의 쇼핑몰 자사몰 *매출 - 매출원가 = 영업이익 영업이익 - 영업 외 이익 및 비용 = 세전 이익 세전 이익 - 법인세, 종합소득세 = 순이익(매일 계산해야 한다.) *매출 100% 매출 최대 원가 50% 마케팅비 10~20% 부가세 예상비용 10% 나머지 20~30% 사용 *ROI : 광고 대비 성과 *유입 x 전환율 x 객단가 *스몰엑싯은 누구나 할 수 있다. *wholesumbrands : 자사몰 사는 기업 * 자사몰이 답니다. 상위노출 고민X 자사몰이 브랜딩이다. 사이트 팔 수 있다. *How? step1 카페24 계정 생성 step2 도메인 설정 step3 디자인 설정 1. 사업자 등록증 만들기 : 홈텍스에서 2. Meta사용 : 월매출 2억까지, 2억 넘으면 네이버 배너 3. Figma통해서 포샵보다 가볍게 .. 2024. 3. 12.
3월 첫째 주 분양캘린더 2024. 3. 3.
재건축 아파트 추정분담금과 분양가 상승 공사비가 급격히 오르면서 많은 정비 사업지가 고민에 빠졌다. 반포주공1단지만 하더라도 당장 공사비를 2배 이상 올려줘야 할 수 있다. 다른 정비사업지도 사정은 크게 다르지 않다. 이렇게 되면 정비사업의 수익성이 상당히 낮아질 수밖에 없다. 특히 재개발보다 재건축 사업은 수익성이 더욱 악화한다. 이미 수익성이 높은 저층 단지들은 개발이 끝난 경우가 많고 남아 있는 단지들은 중층 이상 아파트인 경우가 대부분이다. 허용된 용적률 안에서 늘릴 수 있는 세대수가 제한적이다 보니 분양수입이 줄어들게 된다. 반면에 공사비와 금융비용을 비롯한 각종 비용은 크게 늘어 조합원이 부담해야 하는 비용은 증가했다. 재건축 초과이익환수제는 재개발에는 적용되지 않고 재건축에만 적용된다. 재건축으로 발생한 초과이익의 최대 50%까지.. 2024. 3. 3.
희망과 꿈은 실현되지 않는다 희망과 꿈은 실현되지 않는다. 무엇인가 소망하고 희망하며 꿈꾸는 사람들은 사업과 잘 맞지 않는다. 그런 사람들은 실천보다는 무인가를 희망하 기만 하며 시간을 보낸다. 자신의 꿈에 대해 장시간 이야기하며 시간을 보내는 사람을 만나본 적이 있는가? 그들이 꿈을 말하는 시간의 절반만이라도 꿈을 실천하는 데 썼다면 그 꿈이 무엇이었든 간에 성취할 수 있지 않았을까? 바라기만 하는 사람들은 절대로 좋은 사업가가 될 수 없다. 거북이 세 마리가 늪 가장자리에 있는 통나무에 앉아 있었다. 한 마리가 점프를 결심했 다. 이제 통나무에 몇 마리가 남아 있겠는가? 두 마리? 아니다. 여전히 세 마리다. 결심 하는 것과 실행하는 것은 전혀 다른 일이다. 실행하기 전까지 모든 결심은 그저 밋밋하고 낡은 의도일 뿐이다. 실행은.. 2024. 3. 2.
취미를 사업으로 열정은 생계를 책임지지 않는다. 취미에 열심인 사람들은 자신의 취미를 잘 알기 때문에(그들은 다른 사람들에게 자신의 취미에 관해 거의 모든 것을 알려준다) 취미를 사업으로 전환하는 일이 쉬울 것이라고 믿는다. 사업을 시작한다는 것이 얼마나 어려운지를 고려할 때 그 러한 믿음은 얼토당토않고 매우 순진한 생각일 뿐이다. 내가 취미를 사업화하려는 취미애호가들에게 또 하나 충고하고 싶 은 말은, 취미라는 틈새시장의 규모는 전체 사업을 떠받칠 만큼 크지 않은 경우가 많다는 것이다. 취미는 온전히 당신 자신의 욕구를 충족시키기 위한 활동이지만 그것이 사업이 되면 온전히 고객의 욕구를 만족시키 기 위한 활동으로 바뀐다는 점이다. 대다수의 창의적인 취미애호가들은 이러한 변화를 견뎌내지 못한다. 당신에게 돈을 지불하는 .. 2024. 3. 2.
아파트 사려면 아파트 사려면 이 정도는 알아두세요 2024. 3. 2.
2024년 3월 4일~ 3월 10일 주요 분양캘린더 2024. 3. 2.
한국부동산원에서 알려드리는 3월 첫째 주 청약일정 한국부동산원에서 알려드리는 3월 첫째 주 청약소식 한국부동산원에서 알려드리는 3월 첫째 주 청약소식 서울 한국부동산원에서 알려드리는 3월 첫째 주 청약소식 경기 한국부동산원에서 알려드리는 3월 첫째 주 청약소식 인천/광주 한국부동산원에서 알려드리는 3월 첫째 주 청약소식 부산/경남 한국부동산원에서 알려드리는 3월 첫째 주 청약소식 울산/충북 한국부동산원에서 알려드리는 3월 첫째 주 청약소식 충남/강원 2024. 3. 1.
2024년 3월 1일 금요일 부동산 뉴스 핵심 3.1(금) 아침 뉴스, 핵심만 짧게! 1. 실거주 의무 풀리자 전세 매물 와르르 -3년 유예 국회 법사위 통과 -‘고덕 어반브릿지’ 전세 100여 개 쏟아져 -강동·송파구 전셋값 하락세 -송파 매매가 2주 연속 상승 2. 광진 이어 용산·동작 보합전환 -서울 낙폭 0.03→0.02%로 축소 -전셋값 강세 지속 -전문가 "대출 강화에 추세 상승 어려워" 3. 아파트 갭투자↑‧ 빌라 거래↓ -서울 아파트 매매가 13주 하락, 전세가 41주 상승 -송파·화성·영통 등에 갭투자 몰려 -빌라 전세시장 한파…거래량도 사상 최저 4. 주담대 금리 3%대까지 떨어졌다 -코픽스·은행채 금리 떨어진 영향 -환승대출 가열…금리인하요구권 신청도 증가 -고정형이 변동형보다 하락폭 커 5. 광명 하안동 지구단위계획 발표 -'3.. 2024. 3. 1.
3월4일~22일까지 총 3주간 청약홈 개편 3월4일~22일까지 총 3주간 아파트공급일정이 일시 중단 이 기간동안 청약홈이 개편 개편사항은 다음과같습니다. -청약저축 배우자 가입기간 합산 -다자녀특별공급신청자격 확대 (기존 3자녀이상 > 2자녀이상변경) -미성년자 청약통장 가입 인정기간 (기존2년 > 5년변경) -공공주택 신생아 특별공급 유형신설 정부의 저출산 정책으로 인한 변경사항을 청약홈에 반영 3월 25일부터 적용 다만, 아파트 청약일정만 중단 도생,오피스텔 청약일정은 변동없음 2024. 3. 1.
분양가 오를 수 밖에 없는 이유 시멘트·레미콘 가격 인상 잇달아…분양가 상승 불가피 분양가 상승이 불가피한 가운데 계속 관망하는 자세가 아닌 공격적으로 해야 할 필요가 있습니다. 2024. 2. 28.
2024년 청년정책 알아보기 청년정책 알아보기 무주택 청년의 주택구입과 자산 형성을 지원하는 청년주택드림청약통장을 2월 21일 출시 청년주택드림 청약통장은? 청년층의 자산형성과 내 집 마련을 지원하고 주거비 부담을 완화하기 위한 것으로, 기존 지원내용을 대폭 확대•개편해 새롭게 출시하는 상품입니다 신청 자격은? (청년우대형 청약저축 가입자는 별도 신청 없이 청년주택드림청약통장으로 자동 전환) 19세~34세이며, 연 소득 5천만 원 이하의 무주택자라면 누구나 가입할 수 있으며, 회당 월 100만원까지 납입이 가능합니다. 개편 사항은? *당첨 시 분양가 80%까지 대출 가능 *금리 최저 연 2.2%,최장 40년 고정금리 01 이자율은 최대 4.5% 02 납입금액의 40%까지 소득공제 03 주택청약에 당첨된 경우 :전용대출 연계 청년을 .. 2024. 2. 28.
사업이란? 사업은 상품이나 서비스를 팔아 그 대가로 돈을 받는 행위지만, 그 행위가 한 명 혹은 몇 명의 직원들에게 의존되지는 말아야 한다. 다니던 직원들이 종종 퇴사하더라도 사업은 아무런 충격을 받지 않고 계속 유지되어야 한다. CEO나 마케팅 담당 임원, 혹은 어느 매장의 캐셔든 누가 회사를 그만둬도 문제될 것은 없다. 주주들 역시 자신들의 투자 대가로 계속해서 이익을 챙길 것이다. 자본 가치는 당신이 계속해서 사업을 전개하리란 가정을 전제로 하는 가치로서, 자산에서 부채를 뺀 값(즉, 자본 가치)이 0보다 크다면 사업체를 소유할 충분한 가치가 있는 것이다. 이 말은 당신이 (여러 해 동안 열심히 일한 후에)갑작스레 사업에서 손을 뗄 수 있거나 사업체를 매각할 수 있다는 것을 의미한다. 그것이 바로 대부분의 성.. 2024. 2. 27.
디에이치 퍼스티어 아이파크 청약접수 경쟁률 끼야~~~ 정말 100만이 넘었다! 2024. 2. 27.
재당첨제한 기간 확인 방법 1. 청약홈 홈페이지 2. 청약홈 접속 3. 청약자격확인 4. 청약제한 사항확인 5. 청약제한사항확인 6. 동의사항 확인 조회기준일은 오늘로 잡고 검색하시면 본인에 대한 "재당첨제한" 여부가 나옵니다. 만약 재당첨 제한 기간이 있다면, 해제되는 날짜도 확인할 수 있습니다. 더하여 특별공급 제한여부, 부적격 당첨자 제한여부 등까지 한꺼번에 확인할 수 있습니다. 2024. 2. 23.
디에이치퍼스티어 아이파크 3가구 강남 무순위 청약 시세차익 26억 서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’에서 이달 3가구의 ‘줍줍’(무순위 청약) 물량이 나올 예정인데요. 4년 전 분양가로 공급돼 당첨되면 최대 26억원의 시세 차익이 예상됩니다.지난해 80만명이 몰려 단일 아파트 단지 기준으로 역대 최대 규모 청약 경쟁률을 기록한 서울 동작구 ‘흑석리버파크자이’를 제칠 수 있을지 관심이 집중되고 있습니다. 서울 강남구 개포주공1단지를 재건축한 이 단지는 지하 4층~지상 35층, 74개 동, 6702가구(전용 34~170㎡) 신분당선 구룡역과 3호선 도곡역·매봉역을 도보 이용가능하고, 단지 내에 개원초와 개포중이 들어설 예정이며, 주변에는 구룡중·대치중·대청중·개포고 등 명문학군이 형성돼 있어 교육 여건이 뛰어납니다. 서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아.. 2024. 2. 21.
사는 동안 한 번은 팔아봐라, 서과장 30대 중반, 중소기업 과장으로 미래가 크게 보이지 않는 삶을 살던 시절 난 늘 가난해질 수밖에 없는 습관을 가지고 있었다. 나는 분명 능력이 있는데, 세상이 나를 알아주지 않는 거라며 내 부족한 능력을 탓하지 않고 세상을 탓했다. 그리고 그런 한심한 나에게 동조하는 사람들만 만났고, 서로 의미 없는 위로를 하며 하루를 보냈다. 또 가성비는 어찌나 좋아했는지, 몇 백원 더 싼 상품을 사기 위해 서슴지 않고 내 소중한 시간을 낭비했다. 그때는 몰랐다. 그게 절약이 아니라, 낭비라는 걸. 몇 백 원 싼 걸 사기 위해 내 소중한 시간을 낭비하는 게 아니라, 차라리 그 시간에 어떻게 저런 상품을 팔아볼까 고민했어야 했다는 걸. 그렇게 통장에 잔고가 쌓여가는 거 같아 기뻤다. 이렇게 아끼고, 모으고, 보이지 않는.. 2024. 2. 21.
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