반응형 경제/부동산83 은행재원 전세자금대출의 모든 것 한국주택금융공사 전세자금대출(주금공전세대출, HF 전세자금대출) 한국주택금융공사 전세자금대출은 대출 신청인의 소득, 부채, 신용 상태 등에 따라 한도가 달라진다. 서울•수도권 7억 이하, 지방 5억 이하일 경우 무주택자 기준 임차보증금 80% 이내 최대 4억 4,400만 원, 1주택자는 최대 2억 2,200만 원까지 대출받을 수 있다. 근로소득자를 우대하며 대출가능금액은 보통 소득의 3.5~4.5배 정도로 산정하되 실무적으로는 35배 정도의 금액 범위 내에서 실행된다.한국주택금융공사 전세대출은 보증기관 중 유일하게 임대인이 법인이나 외국인일 때도 사용할 수 있는 대출이다. 다가구주택, 다중주택처럼 감정가에 비해 대출이 많이 잡히는 집이나 미등기 주택도 은행 재량하에 실행될 수 있다. 대출 진행 시 보증료.. 2025. 4. 19. 연봉에 따른 최대 대출가능금액(비수도권, 스트레스 DSR 0.75% 적용 시) 수도권에서 집을 살 경우에는 스트레스 금리 1.2%가 적용되므로 대출한도가 더 줄어든다. 동일한 조건으로 변동형 주택담보대출을 실행했을 때, 다른 대출이 없다면 1금융권 은행에서는 6배, 2금융권 은행에서는 7.5배 정도를 대출받을 수 있다. 하지만 2025년 7월부터 는 스트레스 DSR 3단계가 적용되기에 하한금리가 1.5% 이상 적용 될 예정이다. 따라서 1금융권 은행에서 대출가능금액은 대략 5배, 2금융권 은행에서는 65배 정도의 대출을 받을 수 있을 것으로 예상 된다.물론 이것은 대출만기, 상환 방법 설정, 대출금리 등에 따라 달라 질 수 있는 대략적인 값이니 참고만 하고 정확한 대출한도는 실제 대출을 실행할 금융회사에 확인하는 것이 좋다. 금융사마다 자율적 으로 DSR을 관리하고 있고, 소득을 .. 2025. 4. 19. 반값 월세 구하는 방법(청년, 신혼, 신생아가구, 일반) 2025. 4. 19. 부동산 세금, 체크포인트(부동산납세과) 2025. 4. 19. 주택수 산정 기준(2025.04.04) @출처 세종시써니부동산 2025. 4. 19. 2024년 10월 둘째 주 수도권 매매가 주요 변동률 2024. 10. 13. 분양정보🏠청담 르엘 (시세차익 10억!!!) 📢청담 르엘청담 르엘은 '청담삼익' 아파트를 재건축해 지하 4층~지상 최고 35층, 9개 동, 1261가구 규모로 짓는 아파트입니다. 분양가는 3.3㎡당 7209만원으로 전용면적 59㎡ 기준 최대 20억1980만원, 전용 84㎡ 기준 최대 25억2020만원 선입니다. 3.3㎡당 6736만원으로 분양가 상한제 단지 가운데 최고가였던 서울 서초구 반포동 '래미안원펜타스' 분양가를 넘어선 가격이지만, 주변 시세와 비교하면 전용 84㎡ 기준으로 약 10억원의 시세 차익이 기대되기 때문에어제 특공일 경쟁률이 어마어마했습니다. 인근 단지인 '청담 자이' 전용 82㎡는 지난 6월 32억9000만원에 손바뀜되었고, 지어진 지 14년 된 아파트인데다 단지 규모에서 청담 르엘이 우위에 있는 점과 지하철 7호선 청담역.. 2024. 9. 20. 이수 푸르지오 더 프레티움 계약취소 🏠주택줍줍!! (시세차익 약 8억!!) 먼저 위치를 확인해 볼까요? 위치 주소 : 서울 동작구 동작대로39길 39 서울 현충원 바로 아래 위치한 이수푸르지오 더 프레티움입니다.단지 근처에 이수역 근린상권, 방배카페골, 반포 등 서초구를 이웃에 둔 아주 좋은 입지의 아파트입니다. 사당 3구역 주택재건축 정비 사업을 통해 지어진 아파트이고,입주는 2021년 6월에 시작되었습니다. 아파트 특징으로는 남향 위주의 단지 배치로일조량과 통풍이 우수하며단지 내에서 편리하게 누리는 차별화된 커뮤니티로 설계되었습니다. 취소단지인 202동을 기준으로동작초, 동작중은 도보 3분거리이수역까지는 직선거리로 도보 9분 나오네요. 현재 이수푸르지오 더 프레티움 실거래가 최근 매매 계약일 2024.08.101층이 16억에 거래되었습니다. 계약.. 2024. 9. 20. 전세계약시 "꼭" 넣어야할 특약사항 전세계약시 "꼭" 넣어야할 특약사항 1. 첫번째 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며, 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않는다 이를 이행하지 않을 경우 임대인은 임차인에게 손해배상 배액배상하고 계약을 해지하기로 한다. 2. 두번째 임대인 및 임대건물에 의해 전세반환보증보험 가입이 불가능 한 경우 계약금 및 지급한 금액을 모두 반환하고 계약은 무효로 한다. 3. 세번째 임대인은 계약기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 임차인의 책임이 없는 시설물의 고장 (노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리한다. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다. 4. 네번째 임대인은 잔금.. 2024. 5. 25. 산운 13단지 데시앙, 판교원12단지 힐스테이트 세마에듀파크 세교센트럴파크 일반매각 줍줍 성남 판교 ‘산운13단지 데시앙’ 5가구 ‘판교원12단지 힐스테이트’에서 2가구의 공가 가구가 일반매각된다. 10년의 공공임대 후 분양전환을 실시한 단지들이다. 입주자가 분양을 포기해 LH에 명도된 물량을 일반에 무순위로 내놓는다. 수도권에 거주하는 만 19세 이상이라면 청약통장이 없어도 청약할 수 있다. 청약 접수 기간은 오는 27~29일이다. 산운13단지 데시앙 2010년 입주한 1396가구 규모 대단지다. 전용면적 101㎡ 3가구(4층, 20층, 24층)는 모두 13억4576만원에, 전용 115㎡ 2가구는 각각 14억192만원(4층)과 14억5964만원(27층)에 공급된다. 올해 들어 이 아파트의 전용 101㎡ 실거래가는 12억7000만원~14억3000만원 수준이다. 전용 115㎡는 지난달 14억5.. 2024. 5. 22. 부동산 경매 핵심 기본 정리 부동산경매 취득비용 세금 1. 취득세 (+농어촌특별세+지방교육세)6억 미만 1% - 시군구청 선고납입(60일 이내) 2. 양도소득세 3. 이사비용이사비용 주라는 법은 없음, 도의적 차원에서 주는 것임배당0 임차인 300만원 정도소유자, 채무자 200만원 정도일부 배당 받는 임차인 50~100만원 정도 4. 관리비와 공과금아파트의 경우 관리사무소 또는 114에 전화전기요금 02-123도시가스 02-1588-5788수도요금 02-120 법적으로아파트의 경우 공용부분만 납부빌라의 경우 소유권 이전일 이후 발생분만 부담 5. 등기셀프로 해라! 6. 부동산중개수수료셀프로 해라! 대출 경매대출은 낙찰가의 80%, 예상 입찰가 25%자금 필요예) 2억짜리 빌라 - 1억에 나왔다. 전세 시세는 1억 5백이라면..... 2024. 5. 17. 부자들이 사용하는 부동산 사이트 어플 추천 - 호갱노노,아실,네이버부동산: 아파트 시세 알고 싶을때 -다윈중개: 반값 수수료, 재건축 사업성, 대지지분 정보 - 부동산지인: 부동산 공급량, 빅데이터 기반 아파트 정보 - 벨류맵: 토지가격 시세 알아볼때, 다가구 시세조사 참고용 -벨류쇼핑: 부동산 가격 기본정보, 가격산정시스템 - 디스코: 토지가격 알고 싶을때 - 한국감정원: 청약정보, 부동산정보,통계 - 국토교통부 실거래가 공개시스템: 실거래가, 개별공시지가 - 루리스: 토지이용규제정보서비스 - 전국은행연합회: 은행 대출 시 두루 볼때 - KB부동산 Live on : 부동산 시세 알아볼때 - 엑스레이맵: 유동인구 분석 -랜드북: 지역분석 , 신축개발 검토 가능, 용적률 계산 가능 - 네이버 로드뷰 : 연도별 길거리 보기 - 카카오맵/스카이뷰 : .. 2024. 4. 12. 22대 총선 결과에 따른 부동산 시장 예측 펌] 22대 총선 결과에 따른 부동산 시장 1. 금투세 도입에 따른 주식메리트 하향, 부동산 투 자메리트 상승 2. 재개발/재건축 추진중인 사업지는 어려워질 것. 리모는 알아서 살아남길. 3. 1기 신도시 재건축 없다고 보면됨. 4. 공급 부족이 장기간 심화될 것으로 '신축+20년이내 구축' 위주 강한 상승 흐름 예상. 5. 다주택 세금 상승분과 주택가격 상승분간 계산 은 개인별로 봐야겠지만, 똘똘한 한채 방향으로 귀 결될 수도 있음. 6. 위에 따라 서울 및 수도권/인천 각 핵심지로 수 급 몰릴 가능성 있음. 7. 무주택자라면 고민할 시간적 여유가 그리 길진 않을 것 2024. 4. 11. 상가 건물 매매시 부가세 걱정이라면 건물 1층에서 음식점을 해오다가 장사가 잘돼 건물을 매입해 사업을 확장하려고 합니다. 그런데 거래금액 이외에 부가가치세를 별도로 내야 한다는 말을 듣고 고민이 깊어졌죠. 부동산 거래시 토지는 부가가치세 면세 대상으로서 부가가치세 관련 문제가 없지만 건물은 과세 대상이어서 부가가치세를 고려해야 하거든요! (단, 분양사업자 등 주택 사업자가 공급하는 전용면적 85제곱미터 초과 주택을 제외한 대부분의 주택 거래는 면세) 부가가치세는 부가가치세 과세 대상 사업자의 매출에 대해서 만 발생합니다. 상가 건물은 부가가치세 과세 사업자인 임대사업자나 해당 상가에서 과세 사업을 직접 영위하는 사업자들의 매 각이 대부분이기 때문에 상가건물을 매매할 때는 부가가치세가 중요한 쟁점이 됩니다. 매입자가 부가가치세를 부담하더라도.. 2024. 4. 5. 실거주 인테리어 이것만은 꼭 하자 돈되는 인테리어 확장 시스템에어컨 펜트리 조명 시트판텔(거실) 강마루(이염방지, 대리석+마루) 수리순서 공사동의서 받기 철거 욕실업자 설비(벽수전 ->입수전), 방문턱까기, 라지에타 도배장판칠 전기업자(전등) 손잡이 빨래걸이 싱크대업자 신축아파트라면, 확장 조명 시트판넬 tip! 임장 갔을 때 조명이 쭈루루룩 있는데 다른게 있다면 수리한 집이다. 2024. 4. 1. 내집 매도 잘하는 비법 1. 내 물건이 몇 번째인가? 순서대로 나간다. 내 물건이 몇 번째인지 파악할 것 2. 나의 물건과 경쟁상대는? 경쟁상대 집이 깔끔하면, 우리집은 훨씬 더 깔끔하게 정리해야 한다. 3. 주변 입주물량 주변 입주물량이 끝나야 팔린다. 4. 집을 환하고 깨끗하게 보기좋은 떡이 먹기에도 좋다. 최대한 치우고, 버리고 환하고 깨끗하게!! 5. 소장님과의 전화통화로 많은 것을 알 수 있다. 소장님과 통화 : 왜 우리집에 마음에 드는가? 소장 통해 많은 걸을 알아야 한다. 전화 다이얼 3번 울리고 받기. 부동산은 30분 일찍 가서 앉아 있는다. 내 패를 보여주지 마라! 6. 내 물건 마지노선 정하기 얼마에 팔겠다는 마지노선을 정한다. 신축은 3년. 5년에 팔아야 한다 : 전세 2년. 4년이므로 크로스로!! 2024. 4. 1. 내 집마련 꿀팁 3가지 내 집마련 꿀팁 3가지 등기부 등본 3개만 봐라! 1. 집 소유주 : 등기부등본과 신분증 대리인 증명 서류 : 본인이 띤 인감증명서, 인감도장, 위임장 2. 을구 :을구의 대출여부 확인 보증보험 가입 확인 : 다가구, 위반건축물 있으면 보증보험 가입 불가! 매매가의 70%이상이라면 빌라 공시지가 126% 넘으면 안된다.(1억이면 12600이상 전세금 받을 수 없다.) 월세 최우선 변제금액 확인 할 것! 2023. 2. 21. 1억 6천 5백만원이하일경우 최우선 변제 5천 5백만원 보장해준다. 따라서 5천 5백 이상 보증금을 걸면 안된다. 적용날짜 = 근저당 날짜기준 : 변제 금액이 변하므로 꼭 확인할 것! 수도권 권역 현황 : 최우선 변제, 분양권, 법인 성장관리권역에 법인 설립하면 취득세 면제! 3. .. 2024. 4. 1. 3월 첫째 주 분양캘린더 2024. 3. 3. 재건축 아파트 추정분담금과 분양가 상승 공사비가 급격히 오르면서 많은 정비 사업지가 고민에 빠졌다. 반포주공1단지만 하더라도 당장 공사비를 2배 이상 올려줘야 할 수 있다. 다른 정비사업지도 사정은 크게 다르지 않다. 이렇게 되면 정비사업의 수익성이 상당히 낮아질 수밖에 없다. 특히 재개발보다 재건축 사업은 수익성이 더욱 악화한다. 이미 수익성이 높은 저층 단지들은 개발이 끝난 경우가 많고 남아 있는 단지들은 중층 이상 아파트인 경우가 대부분이다. 허용된 용적률 안에서 늘릴 수 있는 세대수가 제한적이다 보니 분양수입이 줄어들게 된다. 반면에 공사비와 금융비용을 비롯한 각종 비용은 크게 늘어 조합원이 부담해야 하는 비용은 증가했다. 재건축 초과이익환수제는 재개발에는 적용되지 않고 재건축에만 적용된다. 재건축으로 발생한 초과이익의 최대 50%까지.. 2024. 3. 3. 아파트 사려면 아파트 사려면 이 정도는 알아두세요 2024. 3. 2. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
