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상가 건물 매매시 부가세 걱정이라면 건물 1층에서 음식점을 해오다가 장사가 잘돼 건물을 매입해 사업을 확장하려고 합니다. 그런데 거래금액 이외에 부가가치세를 별도로 내야 한다는 말을 듣고 고민이 깊어졌죠. 부동산 거래시 토지는 부가가치세 면세 대상으로서 부가가치세 관련 문제가 없지만 건물은 과세 대상이어서 부가가치세를 고려해야 하거든요! (단, 분양사업자 등 주택 사업자가 공급하는 전용면적 85제곱미터 초과 주택을 제외한 대부분의 주택 거래는 면세) 부가가치세는 부가가치세 과세 대상 사업자의 매출에 대해서 만 발생합니다. 상가 건물은 부가가치세 과세 사업자인 임대사업자나 해당 상가에서 과세 사업을 직접 영위하는 사업자들의 매 각이 대부분이기 때문에 상가건물을 매매할 때는 부가가치세가 중요한 쟁점이 됩니다. 매입자가 부가가치세를 부담하더라도.. 2024. 4. 5.
성공으로 가는 7가지 심리학법칙 성공으로 가는 7가지 심리학법칙 1. 통제의 법칙 (The Law of Control) 자신이 삶을 제어하고 있다고 생각하면 스스로 긍정적인 느낌을 갖게 되지만, 외부의 어떤 것이 자신을 제어하고 있다고 생각하면 부정적인 인식을 갖게 된다. 심리학에서는 『통제의 원천 이론』 이라고 부른다. 거의 모든 스트레스와 불안, 긴장 그리고 이로 인한 신체 질환은 자신의 삶의 영역을 제어할 수 없다고 느끼거나, 실제로 제어할 수 없을 때 초래된다는 것이 이론의 핵심이다. 2. 인과의 법칙 (The Law of Cause and Effect) [우주의 철칙]이라고도 한다. 세상에 우연한 일이란 없다. 뿌린대로 거두듯이 모든 결과에는 분명한 이유가 있다는 것이다. 삶에 원치 않는 결과가 생겼다면 원인을 추적해 제거하라.. 2024. 4. 4.
2016년 한국고용정보원 인공지능 대체 가능 직업 발표 2024년 관찰자시점 대체확률 낮은 직업에 화가, 조각가, 작곡가… 무엇!!!!! 2024년 SORA가 뽑은 그림, 영상을 보면 입이 떡벌어짐 https://www.youtube.com/watch?v=hWSuYd3EvzQ 대체 0순위 같은데 ㅋㅋㅋ 요즘 AI로 노래도 뽑고 장난 아님. 2024. 4. 3.
실거주 인테리어 이것만은 꼭 하자 돈되는 인테리어 확장 시스템에어컨 펜트리 조명 시트판텔(거실) 강마루(이염방지, 대리석+마루) 수리순서 공사동의서 받기 철거 욕실업자 설비(벽수전 ->입수전), 방문턱까기, 라지에타 도배장판칠 전기업자(전등) 손잡이 빨래걸이 싱크대업자 신축아파트라면, 확장 조명 시트판넬 tip! 임장 갔을 때 조명이 쭈루루룩 있는데 다른게 있다면 수리한 집이다. 2024. 4. 1.
내집 매도 잘하는 비법 1. 내 물건이 몇 번째인가? 순서대로 나간다. 내 물건이 몇 번째인지 파악할 것 2. 나의 물건과 경쟁상대는? 경쟁상대 집이 깔끔하면, 우리집은 훨씬 더 깔끔하게 정리해야 한다. 3. 주변 입주물량 주변 입주물량이 끝나야 팔린다. 4. 집을 환하고 깨끗하게 보기좋은 떡이 먹기에도 좋다. 최대한 치우고, 버리고 환하고 깨끗하게!! 5. 소장님과의 전화통화로 많은 것을 알 수 있다. 소장님과 통화 : 왜 우리집에 마음에 드는가? 소장 통해 많은 걸을 알아야 한다. 전화 다이얼 3번 울리고 받기. 부동산은 30분 일찍 가서 앉아 있는다. 내 패를 보여주지 마라! 6. 내 물건 마지노선 정하기 얼마에 팔겠다는 마지노선을 정한다. 신축은 3년. 5년에 팔아야 한다 : 전세 2년. 4년이므로 크로스로!! 2024. 4. 1.
내 집마련 꿀팁 3가지 내 집마련 꿀팁 3가지 등기부 등본 3개만 봐라! 1. 집 소유주 : 등기부등본과 신분증 대리인 증명 서류 : 본인이 띤 인감증명서, 인감도장, 위임장 2. 을구 :을구의 대출여부 확인 보증보험 가입 확인 : 다가구, 위반건축물 있으면 보증보험 가입 불가! 매매가의 70%이상이라면 빌라 공시지가 126% 넘으면 안된다.(1억이면 12600이상 전세금 받을 수 없다.) 월세 최우선 변제금액 확인 할 것! 2023. 2. 21. 1억 6천 5백만원이하일경우 최우선 변제 5천 5백만원 보장해준다. 따라서 5천 5백 이상 보증금을 걸면 안된다. 적용날짜 = 근저당 날짜기준 : 변제 금액이 변하므로 꼭 확인할 것! 수도권 권역 현황 : 최우선 변제, 분양권, 법인 성장관리권역에 법인 설립하면 취득세 면제! 3. .. 2024. 4. 1.
미술치료사 로웬펠트의 어린이 표현 발달단계 로웬펠트의 어린이 표현 발달단계 1. 로웬펠드의 생애 로웬펠드는 1903년 오스트리에 렌쯔 (Linz)에서 태어남 나찌의 치하에서 벗어나 오스트리아에 망명하였다. 산업미술교사로 재직하는 동안 (1939-1949년까지 ) 그와 그의 제자들이 미국 민주주의 변화를 시도했으며, 그는 미술교육을 통해서 흑인의 인권을 주장하기 시작했다. 20세기 초와 중반의 여러 미술교육학자들의 공통적인 입장은 미술교육을 통해 어린이의 창의성을 계발하고 자유로운 자기표현을 하게 하자는 것이었다. 2. 로웬펠드의 사상적 배경 ① 심리학 심리학자인 프로이드의 영향을 받아, 심리학 연구에서 밝혀진 것들을 미술에 적용하여 어린이 미술표현의 발달단계와 시각형-촉각형 이론을 확립하였고, 어린이 들의 작품 속에 나타난 자기표현과 창의적 가능.. 2024. 3. 22.
미술치료사의 미술매체 매체는 예술표현의 수단에 사용되는 재료를 말합니다. 미술매체의 특성 미술치료에 있어서 미술재료의 역할은 매우 큽니다. 찰흙으로 만들어진 나무가 연필로 그려진 나무보다 훨씬 더 많은 이야기를 담고 있 고 많은 감정이 표현되어 있습니다. 특히 아동의 미술활동에서 재료는 더욱 중요합니다. 내담자가 어떤 재료를 선택하고 좋아하는가는 미술치료를 하는데 중요한 단서가 됩니다. 따라서 미술치료사는 매체 의 특성과 사용법, 매체의 장단점에 관한 지식과 경험이 필요하다. 미술치료사는 다양한 재료를 심리치료에 적용하고 미술재료를 치료시간, 공간, 내담 자의 성향에 따라 융통성 있게 적용해야한다. 특히 미술치료사는 내담자가 작품을 완성하지 못하였을 때 느낄 수 있는 미해결된 느낌을 받지 않도록 주어진 시간에 완 성할 수 있.. 2024. 3. 20.
미술치료 유아동의 색채심리 색채심리를 연구하는 것은 인간심리를 이해하는 데 중요한 요소이다. 특히 유아동의 정서적 발달, 인격형성, 지적기능에 대한 분석이 가능하다. 심리학계에서는 성격과 발달단계를 알기 위해 색채반응의 특징이 연구되고 있고 의학계에서는 여러 실험을 통해 색채가 정신 질환자들을 치료하는데 가치가 있다는 것을 밝혀냈다. 또한 신체적 치료에도 효과가 있다는 연구가 계속되고 있다. 아동에게 있어서 색채의 의미 유아동 때는 형태보다 색채에 더 민감해서 순수한 즐거움으로 색을 즐긴다. 그러나 나이가 들어 갈수록 언어가 발달되어 감정을 숨기고 자제해 감에 따라서 색채에 대한 흥미가 사라진다. 유아동의 그림 속에 심리가 잘 반영되는 것은 색채이다. 그림 속에 나타나는 특정적 인 색채는 아동의 정서와 거의 일치하며 충동적인 유아.. 2024. 3. 20.
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