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경제/부동산78

24년 1월 28일 부동산 주요뉴스 24년 1월 28일 부동산 주요뉴스 여주시, GTX-D 노선에 여주역 포함 발표 https://v.daum.net/v/20240127210058212 '평당 1억' 넘어도 완판…"오늘 가장 싸다" 고분양가에 한숨 푹푹 https://v.daum.net/v/20240128060038950 미분양 무덤에서 이젠 ‘PF 사태 진앙지’로 ...대구의 눈물 https://v.daum.net/v/20240128060056965 "언제쯤 입주하나요"…사전청약 3곳 중 1곳 사업 지연 https://v.daum.net/v/20240128060027928 조합 vs 시공사 '공사비 충돌' 줄어들까 https://v.daum.net/v/20240128050508674 포스코이앤씨, `부산 재개발 최대어` 촉진2-1구역 품.. 2024. 1. 28.
실거주 의무 3년 유예 수혜단지 여기! 분양가 상한제 아파트의 실거주 의무가 최초 입주 가능일에서 3년간 유예될 전망입니다. 잔금을 마련하지 못해 발을 동동 구르던 전국 5만여 가구의 입주 예정자가 일단 전세를 한 차례 놓을 시간을 벌게 되었습니다. 오는 6월 집들이하는 서울 강동헤리티지자이(1299가구), 11월 입주를 앞둔 강동구 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공·1만2032가구)과 내년 3월 입주할 성북구(2840가구) 등이 대표적입니다. 실거주 의무가 시작되는 시점을 현행 ‘최초 입주 가능일’에서 ‘최초 입주 가능일로부터 3년 이내’로 바꾸는 쪽으로 주택법을 개정할 계획이라고 합니다. 정부는 지난해 ‘1·3 부동산대책’을 통해 수도권 분양가 상한제 아파트에 적용하는 실거주 의무를 폐지하겠다고 발표했지만, 그러나 민주당이 법 개정에 반대하면서.. 2024. 1. 26.
세법 개정안 살펴보기 세법 개정안 살펴보기 2023년 세법개정 후속 시행령 개정안 발표 2023년 2월 공포•시행 1. 다주택자가 조정대상지역 주택 양도시 양도소득세 중과 배제 1년 연장 (소득령) - 양도소득세 중과'를 배제하는 기한을 '24.5.9.에서 '25.5.9까지로 1년 연장 *중과세율 : (2주택) 기본세율+20%p, (3주택) 기본세율+30%p 2. 소형 신축주택 및 지방 준공 후 미분양 주택에 대한 양도세•종부세 중과배제 (소득령•종부령) - 주택공급 및 시장안정 지원을 위해 향후 2년간('24.1.10~25.12.31) 취득한 소형 신축주 택(아파트 제외) 및 비수도권 준공 후 미분양 주택을 주택수 산입에서 제외하여 양도세•종부세 중과배제 ① 소형 신축주택 / 아파트제외 면적:전용 60m이하, 취득가액:수도.. 2024. 1. 26.
재건축 재개발 1기 신도시 재건축이란? 30년 된 아파트를 부수고, 새 아파트를 짓는 과정 1. 연식 올해가 2024년, 30년 전인 1994년 지어진 아파트! 1기 신도시! 70년대 -1기 신도시 : 여의도 80년대 0기 신도시 : 개포, 고덕, 상계, 목동, 압구정 90년대 1기 신도시 : 성남-분당, 고양-일산, 안양-평촌, 군포-산본, 부천-중동 + 1기 신도시 이주수요를 받아줄 곳 확인(전세가 상승) 헬리로 - 하남 둔촌주공 - 고래힐 +제일 먼저 하는 놈이 장땡! 1호에 관심가져라!(선도지구) : 일산, 분당 *선도지구 지정을 위한 평가항목 : 주민 참여도, 노후도 및 주민 불편, 주변지역에서의 확산 가능성, 대규모 이주 수요 고려 일산 분당 -선도지구 지정은 성남시장이 국토교통부 장관과 협의 후 지방위원회 심의 거쳐 .. 2024. 1. 26.
2024년 정부정책 파헤쳐 돈벌어 보자! 과거 규제/완화 정책 살펴보기! 완화정책 살펴보기! - 빠르게 실행 1. 2013년 8월 31일 한시적 취득세 감면!! 2. 2013년 12월 31일 까지 계약한 물건 양도세 면제!! 3. 2014년 12월 23일 민간택지 상한제 탄력적용...초과이익환수 3년 유예 -분양권 시장 핫태핫태!! 규제정책 살펴보기! 1. 2016년 11월 3일 -청약규제 시작 -조정대상지역 생김 : 1순위 조건이 까다로워져서 부적격이 많이 나옴 -서울 무순위 줍줍 핫태핫태!! 2. 2018년 8월 2일 -2018년 4월 1일 전까지 임대등록해라! -강제보유로 더 오름(8년 동안 못파니까!) -서울을 사수하라! 3. 분양가상한제 -로또 분양시대가 온다. 정부가 부동산 정책을 내는 이유? 외면 : 부동산 시장 안정화 내면 : 정.. 2024. 1. 26.
24년 1월 26일 부동산 주요뉴스 24년 1월 26일 부동산 주요뉴스 "우리 동네 GTX 지난다"…교통 호재에 부동산 '들썩' https://v.daum.net/v/20240126060046472 "우리 동네 GTX 지난다"…교통 호재에 부동산 '들썩'[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 정부가 '수도권 출퇴근 30분 시대'를 위해 약 134조원을 집중 투자한다. 수도권을 비롯해 강원, 충청까지 연결하겠다는 구상인데, 철길이 놓이는 지역마다 부동산 시v.daum.net 청약시장에 불어닥친 한파 속 '나홀로' 뜨거운 검단 https://v.daum.net/v/20240126050027788 청약시장에 불어닥친 한파 속 '나홀로' 뜨거운 검단[아이뉴스24 이수현 기자] 치솟은 분양가에 청약 시장이 얼어붙었다. 다만 서울 지하철 5호선 연장선 호재.. 2024. 1. 26.
전세사기 피해 예방을 위한 전세계약 유의사항 전세사기 피해 예방을 위한 전세계약 유의사항 국토교통부 한국부동산원 2024. 1. 25.
23년 전국 지가 상승(국토부) ’23년 연간 전국 지가 0.82% 상승 - ’08년(연간 변동률 –0.32%) 이후 15년 만에 최저 수준 - ’23년 연간 토지거래량은 ’22년 대비 17.4% 감소 ᄋ '23년 전국 지가는 0.82% 상승하였다. 상승폭은 '22년(2.73%) 대비 1.91%p, '21년(4.17%) 대비 3.35%p 축소된 것으로 나타났다. ᄋ '23년 4분기 지가변동률은 0.46%로, 3분기(0.30%) 대비 0.16%p, '22년 4분기(0.04%) 대비 0.42%p 높은 수준으로 나타났다. □ (지역별) 수도권(3.03% → 1.08%) 및 지방(2.24% → 0.40%) 모두 '22년 연간 변동률 대비 낮은 수준을 보였다. ᄋ (시·도) 세종(3.25% → .. 2024. 1. 25.
24년 1월 25일 부동산 주요뉴스 24년 1월 25일 부동산 주요뉴스 태영건설 워크아웃 후 92개 현장 피해…떨고있는 건설사들 https://v.daum.net/v/20240125060137517 태영건설 워크아웃 후 92개 현장 피해…떨고있는 건설사들태영건설의 워크아웃에 따라 협력업체들의 직간접적인 피해가 커진 것으로 나타났다. 태영건설과 협력업체 외에도 건설업계 전반에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 전이되면서 유동성 위v.daum.net GS건설, 폭설 콘크리트 타설에 “이상 없다” https://v.daum.net/v/20240125060211532 GS건설, 폭설 콘크리트 타설에 “이상 없다”우중 콘크리트 타설로 논란을 빚은 GS건설이 폭설이 내린 지난주에도 콘크리트를 타설했다는 지적이 나왔다. 콘크리트에 눈이 섞이면 강도.. 2024. 1. 25.
매교역 푸르지오 SK뷰 (팔달8구역) 계약취소주택 무순위 청약 줍줍 매교역 푸르지오 SK뷰 (팔달8구역) 분양 위치 : 경기도 수원시 팔달구 매교동 209-14번지 일원 매교역 푸르지오 SK뷰 (팔달8구역) 계약취소주택 무 순위 청약 공급 내역 안내해드립니다. : 총 3,603세대 중 계약취소주택 3세대 기관추천 장애인 특별공급 2세대 다자녀 특별공급 1세대 매교역 푸르지오 SK뷰 (팔달8구역) 입주 시기 : 잔금 납부 후 입주 가능(2024년 2월) / 최초 입주시기 2022년 7월 29일 매교역 푸르지오 SK뷰 (팔달8구역) 계약취소주택 무 순위 청약 입주자 모집공고일 : 2024.01.19. 매교역 푸르지오 SK뷰 (팔달8구역) 계약취소주택 무순위 청약 당첨자 선정 방법 특별공급 (기관특공_장애인) : 기관추천 특별공급의 경우 자격요건을 갖춘 자는 먼저 해당기관에 .. 2024. 1. 24.
24년 1월 24일 부동산 주요뉴스 24년 1월 24일 부동산 주요뉴스 노량진8구역, 건축심의 통과…최고 29층·987가구 공급 https://v.daum.net/v/20240124060105256 노량진8구역, 건축심의 통과…최고 29층·987가구 공급[이데일리 오희나 기자] 지하철 1호선 대방역과 1·9호선 노량진역 사이에 위치한 노량진8구역에 최고 29층 987가구가 들어선다. 노량진8 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 투시도 (사진=서울v.daum.net '모아타운' 디자인·아이디어 발굴…수업 연계 12개大 선정 https://v.daum.net/v/20240124060147281 '모아타운' 디자인·아이디어 발굴…수업 연계 12개大 선정서울시가 12개 대학의 수업과 연계해 '모아주택·모아타운' 아이디어를 발굴하는 프로젝트를 진행.. 2024. 1. 24.
DMC삼정그린코아 더베스트 계약취소 줍줍 시세차익 5억 이상!! 계약취소 2세대 ✔사업 개요 경기도 고양시 으뜸로 90 지하3층~최상25층 4개동 총366세대 입주예정일: 잔금납부 후 ✔계약취소주택 2세대 84A(103동 2103호) : 4.68억 발코니 357만원 84B(104동 1504호) : 4,56억 발코니 305만원 ✔청약일정 입주자 모집공고 : 1월22일 특별공급 : 1월 29일 당첨자 발표 : 2월 1일 당첨자 서류제출 : 2월 5일 계약체결 : 2월 12일 ✔청약 조건 1.신혼특공 ※ 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시에 거주 ※ 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원. ※ 신혼부부는 혼인신고일로부터 계속 무주택자여야 함. ※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자 ※ 소득기준 모집공고 참고 2.다자녀특공 ※입주자모집공고일 현재 고양시에 거주하는.. 2024. 1. 23.
24년 1월 23일 부동산 주요뉴스 24년 1월 23일 부동산 주요뉴스 재개발 반대 더 많아도 '국공유지 자동 동의'…용산구 시끌시끌 왜 https://v.daum.net/v/20240123052006275 재개발 반대 더 많아도 '국공유지 자동 동의'…용산구 시끌시끌 왜 정비사업을 제안하기 위해서는 일정 수준의 동의율이 필요하다. 그런데 국공유지의 경우 특별한 회신이 없으면 동의로 간주하고 동의율에 포함해 사업을 진행하면서 논란이 벌어진다. 지자체 v.daum.net [르포]부동산 한파에도 건설사 '러브콜' 쏟아지는 이곳 https://v.daum.net/v/20240123050031885 [르포]부동산 한파에도 건설사 '러브콜' 쏟아지는 이곳 “풍요롭고 행복 가득한 설날 되세요” “행복하고 즐거운 설날 보내세요~” “근하신년 새해 복 .. 2024. 1. 23.
세대별 부동산 전략 꿀팁! 20대 1. 부모에게 증여받기 저의 경우, 흙수저는 증여받을 것이 없네요~ 하지만 좌절하지 않고,흙수저를 불구덩이에 집어 넣고 두들겨 금수저로 만들어야 합니다. 그리고 부모님께 증여받을 것이 물질적인 것만 있는 것이 아닙니다. 이미 여러분은 좋은 DNA를 물려받았기 때문입니다. 2. 부모와 독립하기 3. 근로소득 높이기 DSR 적용! 4. 내 집 기틀 마련 ✅ 청약통장 만들기 미성년 자녀의 경우 5년 납입이 인정되므로 14세 생일 전에 가입하면 19세 생일까지 딱 5년 인정됩니다. (1인 1통장, 대한민국 거주) 💰 19세 생일 이후로 청약가능!! -대한민국 사는 외국인도 가능하나, 투기과열지구는 세대주가 될 수 없으므로 안된다. 2024년 2월 출시 예정 기존 청년우대형 청액종합저축은 출시 시점 일괄 .. 2024. 1. 22.
24년 1월 22일 부동산 주요뉴스 24년 1월 22일 부동산 주요뉴스 국토부, 구조조정 건설사 수분양자 지원.. 애로신고센터 운영 https://v.daum.net/v/20240122060103907 국토부, 구조조정 건설사 수분양자 지원.. 애로신고센터 운영[파이낸셜뉴스] 국토교통부는 태영건설 등 구조조정을 진행하는 건설사의 수분양자, 협력업체 지원을 위해 애로신고센터를 운영한다고 22일 밝혔다 이는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 불안v.daum.net 재건축·재개발 단지 분양 인기...올해도 경쟁 이어질까 https://v.daum.net/v/20240122050003152 재건축·재개발 단지 분양 인기...올해도 경쟁 이어질까지난해 청약을 받은 전국 분양 단지 중 정비사업 아파트가 일반 아파트보다 청약 경쟁률이 2배 이상 높게.. 2024. 1. 22.
주택임대차보호법의 모든 것 갱신요구 1. 계약갱신요구권 계약갱신요구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 늘어납니다. Q1. 계약갱신요구권의 행사는 언제부터 할 수 있는지? 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. Q2. 올해 12월 중으로 계약갱신요구권 행사 기간이 변경된다는데? 2020년 12월 10일 이후로 새롭게 체결되거나 갱신된 임대차계약은 6개월 전부터 2개월 전까지 요구해야 합니다. Q3. 그럼 2020년 12월 10일 당일 계약이 만료 되거나 최초로 계약을 체결할 경우는? 12월 10일 계약이 만료되는 경우는 1개월 전까지 요구해야 하며, 12월 10일 계약이 최초 계약되어 2022년 12월 10일.. 2024. 1. 21.
1월 넷째 주 분양 캘린더 2024. 1. 21.
24년 1월 21일 부동산 주요뉴스 24년 1월 21일 부동산 주요뉴스 롯데건설 PF 우발채무 5조원↑… "유동성 확보" 해명에도 우려 확산 https://v.daum.net/v/20240121060125147 롯데건설 PF 우발채무 5조원↑… "유동성 확보" 해명에도 우려 확산나이스신용평가는 21일 '이슈 건설사 프로젝트 파이낸싱(PF) 우발채무 점검' 보고서를 통해 롯데건설의 지난해 말 기준 PF 우발채무는 5조4000억원으로 자기자본 2조7000억원(2023년 9월 말 기준) 대비v.daum.net 굳게 문 닫은 종각 젊음의 거리…줄폐점에 무너지는 상권 [꼬마빌딩의 배신]① https://v.daum.net/v/20240121060026104 굳게 문 닫은 종각 젊음의 거리…줄폐점에 무너지는 상권 [꼬마빌딩의 배신]①(서울=뉴스1) .. 2024. 1. 21.
24년 1월 20일 부동산 주요뉴스 24년 1월 20일 부동산 주요뉴스 [부동산캘린더] 내주 7천839가구 분양…서울 대방 '뉴홈' 사전청약 https://v.daum.net/v/20240120060018638 [부동산캘린더] 내주 7천839가구 분양…서울 대방 '뉴홈' 사전청약(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 1월 넷째 주 전국에서 8천여가구 가까운 분양 물량이 나온다. 올해 들어 주간 기준으로 가장 큰 규모다. 20일 부동산R114에 따르면 다음 주 전국 13개 단지에서 총 7천v.daum.net 5호선 연장 노선 조정안… 김포 7개 역, 인천 2개 https://v.daum.net/v/20240120041108094 5호선 연장 노선 조정안… 김포 7개 역, 인천 2개인천시와 김포시가 갈등을 빚고 있는 서울지하철 5호선 연장사업을 놓.. 2024. 1. 20.
부동산 기초 개념잡기 꼭!! 알아둬야할 부동산 관련 기초 개념정리 1. 청약 주택 종류 국민주택 : 국가, 지자체, 내 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m 이하의 주택 -> 분양가 상한제를 적용받아서 상대적으로 저렴함 민영주택 : 국민주택을 제외한 나머지 주택 > 민간 건설사가 공급함 (래미안, 힐스테이트 등) 분양가가 높지만 넓은 평수를 선택할 수 있고 단지 내 조경이나 커뮤니티 시설 등이 잘 조성됨 주택 종류에 따라 청약자격, 당첨자 선정 방식 재당첨 제한 등이 다르게 적용됨 2. 집 구조 베이 햇빛이 드는 발코니 쪽으로 향해 있는 방이 몇개가 있는지 표시하는 것 〈2베이> 〈3베이〉 〈4베이〉 3. 면적 용어 전용면적 공동주택에서 소유자가 독점하는 방, 거실, 주방,화장실을 모두 포함한 넓이 -> 발코니는 전용면.. 2024. 1. 19.
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