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경제/부동산83

주택임대차보호법의 모든 것 갱신요구 1. 계약갱신요구권 계약갱신요구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 늘어납니다. Q1. 계약갱신요구권의 행사는 언제부터 할 수 있는지? 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. Q2. 올해 12월 중으로 계약갱신요구권 행사 기간이 변경된다는데? 2020년 12월 10일 이후로 새롭게 체결되거나 갱신된 임대차계약은 6개월 전부터 2개월 전까지 요구해야 합니다. Q3. 그럼 2020년 12월 10일 당일 계약이 만료 되거나 최초로 계약을 체결할 경우는? 12월 10일 계약이 만료되는 경우는 1개월 전까지 요구해야 하며, 12월 10일 계약이 최초 계약되어 2022년 12월 10일.. 2024. 1. 21.
1월 넷째 주 분양 캘린더 2024. 1. 21.
24년 1월 21일 부동산 주요뉴스 24년 1월 21일 부동산 주요뉴스 롯데건설 PF 우발채무 5조원↑… "유동성 확보" 해명에도 우려 확산 https://v.daum.net/v/20240121060125147 롯데건설 PF 우발채무 5조원↑… "유동성 확보" 해명에도 우려 확산나이스신용평가는 21일 '이슈 건설사 프로젝트 파이낸싱(PF) 우발채무 점검' 보고서를 통해 롯데건설의 지난해 말 기준 PF 우발채무는 5조4000억원으로 자기자본 2조7000억원(2023년 9월 말 기준) 대비v.daum.net 굳게 문 닫은 종각 젊음의 거리…줄폐점에 무너지는 상권 [꼬마빌딩의 배신]① https://v.daum.net/v/20240121060026104 굳게 문 닫은 종각 젊음의 거리…줄폐점에 무너지는 상권 [꼬마빌딩의 배신]①(서울=뉴스1) .. 2024. 1. 21.
24년 1월 20일 부동산 주요뉴스 24년 1월 20일 부동산 주요뉴스 [부동산캘린더] 내주 7천839가구 분양…서울 대방 '뉴홈' 사전청약 https://v.daum.net/v/20240120060018638 [부동산캘린더] 내주 7천839가구 분양…서울 대방 '뉴홈' 사전청약(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 1월 넷째 주 전국에서 8천여가구 가까운 분양 물량이 나온다. 올해 들어 주간 기준으로 가장 큰 규모다. 20일 부동산R114에 따르면 다음 주 전국 13개 단지에서 총 7천v.daum.net 5호선 연장 노선 조정안… 김포 7개 역, 인천 2개 https://v.daum.net/v/20240120041108094 5호선 연장 노선 조정안… 김포 7개 역, 인천 2개인천시와 김포시가 갈등을 빚고 있는 서울지하철 5호선 연장사업을 놓.. 2024. 1. 20.
부동산 기초 개념잡기 꼭!! 알아둬야할 부동산 관련 기초 개념정리 1. 청약 주택 종류 국민주택 : 국가, 지자체, 내 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m 이하의 주택 -> 분양가 상한제를 적용받아서 상대적으로 저렴함 민영주택 : 국민주택을 제외한 나머지 주택 > 민간 건설사가 공급함 (래미안, 힐스테이트 등) 분양가가 높지만 넓은 평수를 선택할 수 있고 단지 내 조경이나 커뮤니티 시설 등이 잘 조성됨 주택 종류에 따라 청약자격, 당첨자 선정 방식 재당첨 제한 등이 다르게 적용됨 2. 집 구조 베이 햇빛이 드는 발코니 쪽으로 향해 있는 방이 몇개가 있는지 표시하는 것 〈2베이> 〈3베이〉 〈4베이〉 3. 면적 용어 전용면적 공동주택에서 소유자가 독점하는 방, 거실, 주방,화장실을 모두 포함한 넓이 -> 발코니는 전용면.. 2024. 1. 19.
24년 1월 19일 부동산 주요뉴스 24년 1월 19일 부동산 주요뉴스 GTX 출퇴근족 이중고 -배차간격 17분에 정기권도 빠져 -SRT와 선로 공유해 배차간격↑ -K패스 환급, 통합환승할인 등 추진 "대장 아파트도 못 버틴다" -12월 기준 KB선도아파트 50지수 0.14% 하락 -꼿꼿해지는 관망세…전셋값은 35주 연속 상승 -고분양가 계약 포기…무순위·임의공급 잇따라 주담대 갈아타기 한도 늘어난다 -연간 2조 → 3조 이상으로 -금융당국, 은행별 한도 확대 검토 -전문가 “금융사별 금리 인하 경쟁 나설 듯” 대통령실 "상속세 완화 국민 눈높이로“ -다주택 접근보다 주택 가액으로 판단해야 -상속세, 국민이 합의해 줄 수 있는 수준에서 논의될 것 “환전 수수료 평생 무료” -토스뱅크, 해외 결제·입출금 수수료도 무료 -달러·엔 등 17개 .. 2024. 1. 19.
2024년 1월 18일 전국 주택가격 동향 조사 한국부동산원이 2024년 1월 3주(1.15일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 하락, 전세 가격은 0.02% 상승을 기록했습니다. 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.05%) 대비 하락폭 축소 수도권(-0.06% x0.06%) 및 서울(-0.04%x0.04%)은 하락폭 유지, 지방(-0.04% 20.03%)은 하락폭 축소 • 시도별로는 세종(-0.11%), 경기(-0.07%), 부산(-0.06%), 경남(-0.05%), 인천(-0.05%), 제주(-0.04%), 전남(-0.04%), 대구(-0.04%) 등은 하락, 강원(0.03%), 대전(0.02%)은 상승 부동산시장 불확실성에 따른 매수관망세가 지속되며 급매물 위주의 거래가 이루어지고 일부 단지에서 매물가격.. 2024. 1. 18.
자취방, 전세, 월세 구하는 꿀팁 A to Z 인생 첫 자취를 시작하는 자취방, 전세, 월세 구하는 꿀팁 총정리 A to Z 먼저 자취방의 종류는 어떤 것이 있을까요? 1. 자취방 종류 원룸 : 월세/전세/매매 계약이 가능, 평균적으로 2년 계약 오피스텔 : 원룸과 비슷하지만 안전+쾌적, 가격이 높은 편 기숙사 : 성적이나 지역과의 거리를 고려해 선발함고시원 : 저렴한 매물이 많지만, 공용 공간을 사용해야 함셰어하우스 : 저렴한 가격, 1~6인실로 구성, 공용 공간 사용LH 대학생 임대주택 : 만 19~30세의 청년 무주택자 대상,임대료가 저렴한 만큼 경쟁이 치열함공공기숙사 : 대학생 연합 생활관, 전국 시도별 행복기숙사,저렴한 만큼 성적, 출신 지역 등을 고려해 선발 2. 방구하는 꿀팁 ✓ 부동산 어플에 등록된 사진들은 허위 매물이 많음 ✓ 부동산.. 2024. 1. 18.
24년 1월 18일 부동산 주요뉴스 24년 1월 18일 부동산 주요뉴스 주택건설협회 "PF 금리 인하 절실"… 1·10 대책 후속 과제 건의 https://v.daum.net/v/20240118050615831 주택건설협회 "PF 금리 인하 절실"… 1·10 대책 후속 과제 건의 대한주택건설협회가 지난 10일 정부가 발표한 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안'과 관련한 후속과제를 담은 건의서를 정부부처에 전달했다. /사진=뉴스1대한주택건설 v.daum.net 이제 49㎡도 '방3, 화장실2'…소형 타입, 어디까지 변할까 https://v.daum.net/v/20240118050124731 이제 49㎡도 '방3, 화장실2'…소형 타입, 어디까지 변할까 [이데일리 박경훈 기자] 방 3개, 화장실 2개를 갖춘 전용면적 4.. 2024. 1. 18.
2023년 12월말 기준 민간아파트 분양가갹 동향 주택도시보증공사(HUG)는 2023년 12월말 기준 '민간아파트 분양가격 동향'을 발표하였습니다. 전국 민간아파트 m당 평균 분양가격은 5,261천원으로 전월 대비 1.51% 상승했습니다. 전국 민간아파트 분양가격과 신규분양세대수 동향에 대한 세부정보는 HUG 주택도시보증공사 홈페이지(www.khug.or.kr) 또는 국가통계포털 (kosis.kr)에서 확인할 수 있습니다. 2024. 1. 18.
2024 달라지는 부동산 제도 알려드릴께요! 2024년 부동산 정책 📔신생아특례 구입 자금대출 1. 대상 : 2년내 출산한 무주택 가구 (2023년 출생아부터 적용) 2. 한도 : 매매가 9억원 이하, 한도 5억원 이하 3. 소득 : 부부합산 1억 3천만원 이하 소득까지 가능 4. 조건 : 무주택 대상, 혼인신고여부 상관없음 5. 금리 : 8500만원 이하 1.6~2.7% / 8500만원~1억 3천만원 이하 2.7~3.3% / 5년간 적용 📕신생아특례 전세 자금대출 1. 대상 : 2년내 출산한 무주택 가구 (2023년 출생아부터 적용) 2. 한도 : 보증금 수도권 5억원 이하 ( 비수도권 4억), 한도 3억원 이하 3. 소득 : 부부합산 1억 3천만원 이하 소득까지 가능 4. 금리 : 7500만원 이하 1.1~2.3% / 7500만원~1억 3천만원.. 2024. 1. 17.
서초구 잠원동 메이플자이 분양예정 시세차익 10억 세부정보 민간택지 분양가상한제에 묶인 곳으로, 당첨만 되면 수억원대 시세차익을 얻을 수 있습니다. GS건설이 신반포4지구 아파트를 재건축한 '메이플자이'는 이달 말 분양공고를 낼 예정이오니, 준비하시요~ 쏘세요!! 총 3307세대 중 162가구를 일반분양할 예정인데, 분양가는 3.3㎡당 평균 6705만원으로 정해졌습니다. 전용면적 59㎡ 기준 16억7000만원대인데, 인근 반포동 '반포자이' 전용 59㎡의 최근 실거래가 24억~25억원과 비교하면 시세차익으로 8억원 가량 기대되는 단지입니다. 이밖에도 신반포15차 재건축인 '래미안 원펜타스', 방배6구역 재건축 '래미안 원페를라', 방배5구역 재건축 '디에이치 방배', 방배삼익 재건축 '아크로 리츠카운티' 등이 올해 분양시장에 출사표를 낼 예정입니다. 잠잠했던 강.. 2024. 1. 17.
법인으로 부동산 매입, 대출, 임대, 매도 법인을 설립하고 사업자등록까지 마무리가 됐다면 이제 본격적으로 부동산 투자를 시작할 차례입니다. 법인이 부동산을 매입하고, 보유하고, 임대를 놓고, 매도하는 과정에서 살펴보아야 할 세부적인 사항과 주의할 점들도 함께 알아보겠습니다. 1. 명의변경 특약 활용 처음 계약을 할 때부터 매매계약서 특약에 '잔금 납부 시 특정인의 명의로 변경할 수 있다' 라는 문구를 한 줄 넣으므로써 처음 개인 명으로 계약했어도 명의 변경 특약으로 대응이 편해집니다. 2. 법인 대출 부동산매매, 부동산임대를 주업으로 하는 법인은 사실상 대출이 어려워졌습니다. 미리 매입한 주택을 담보 삼아 사업자금을 대출 받는 경우도 있지만, 그나마 기숙사로 활용할 경우에 한정되었습니다. 그러나 중요한 포인트가 있습니다. 법인에 대한 정부의 대출.. 2024. 1. 16.
24년 1월 16일 부동산 주요뉴스 "이제 갭투자 된다"…가격 '뚝' 오피스텔, '주택 수 제외'로 반등할까 https://v.daum.net/v/20240116053019042 부산 재개발 시공사 선정 경쟁 '과열주의보' https://v.daum.net/v/20240116050047636 주택 수 제외 오피스텔 ‘신축’ 구입 때만 적용… 기존 소유주들 반발 https://v.daum.net/v/20240116034403045 박상우 국토부 장관 "주택공급 정책 속도, 획기적으로 높인다" https://v.daum.net/v/20240115191418042 ‘협의매수’도 결국 ‘그림의 떡’…말만 앞서는 전세사기 대책 https://v.daum.net/v/20240116060012222 "시니어주택 전국 39개 불과...'헬스케어 리츠'로.. 2024. 1. 16.
원베일리 커뮤니티 & 조경 2024. 1. 16.
산성역 자이푸르지오 무순위 1주택 계약취소 3주택 줍줍 시세차익 3억 #로또줍줍 #3억 시세차익 안전마진 확실한 전국 청약 로또줍줍 입니다. 당연히 경쟁률은 어마어마하겠지만 그래도 꼭 시간 나면 넣어보세요. ✔사업 개요 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1일원 지하4층~최고 29층 31개동 4개 블록 총 4,774세대 24년 4월 2일 입주 ✔자금계획 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 90% ✔무순위 1세대 74A 103동 805호 6억 4,400만 원 ✔특별 공급 3세대 59B 102동 407호 5억 2,200만 원 74A 110동 2105호 6억 5,100만 원 74B 204동 2802호 6억 6,000만 원 ✔청약 일정 01월 10일 : 입주자모집공고 01월 15일 : 청약접수일 01월 18일 : 당첨자 발표 01월 22일 : 서류접수 02월 02일 : 정당계.. 2024. 1. 13.
신축 아파트 사전점검 알아봅시다 2024. 1. 12.
24년 1월 12일 부동산 주요뉴스 24년 1월 12일 부동산 주요뉴스 서울시, 올해 첫 모아타운 대상지로 도봉구 창3동 선정 https://v.daum.net/v/20240112060020258 서울시, 올해 첫 모아타운 대상지로 도봉구 창3동 선정 서울시 도봉구 창3동 501-13번지 위치도. 서울시 제공 [파이낸셜뉴스] 서울시는 지난 11일 올해 제1차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최하고 도봉구 창3동을 모아타운 대상지로 선정했다고 12일 v.daum.net 태영건설 워크아웃…꺼지지 않는 'PF부실 폭탄' 경계감 https://v.daum.net/v/20240112060120359 태영건설 워크아웃…꺼지지 않는 'PF부실 폭탄' 경계감 태영건설의 워크아웃(기업재무구조개선) 개시가 지난 11일 결정됐으나, 건설업계에 고조된 위기감은 .. 2024. 1. 12.
24년 1월 11일 부동산 주요뉴스 24년 1월 11일 부동산 주요뉴스 서울外 아파트도 재건축 시동 거는데… “더 과감하게 규제 풀어야” https://v.daum.net/v/20240111060041777 서울~양주 고속道, 우선협상대상자로 포스코이앤씨컨소시엄 선정 https://v.daum.net/v/20240111060029742 비아파트 규제 완화…"서울·수도권 오피스텔부터 수요 회복" https://v.daum.net/v/20240111060033754 ‘노원·강남·강서’ 재건축 6년 빨라지나…초과이익 부담금도 90% 뚝 https://v.daum.net/v/20240111054500562 "HUG 보증 안되나요?"…안전한 빌라 구하기 어려워 '발 동동' https://v.daum.net/v/20240111050120239 올해 .. 2024. 1. 11.
주택공급 확대 및 건설경기 보완방안 전방위적 규제 완화, 세제 혜택 조치(24.01.10) 정부는 10일 진행한 ‘국민과 함께하는 민생토론회’에서 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 위해 새해 주택시장에 대한 전방위적 규제 완화, 세제 혜택 조치를 내놨어요. 핵심만 요약해 보면, 비아파트 시장 활성화를 위해 앞으로 2년 내 새로 지어지는 60㎡ 이하 소형 다세대, 다가구, 오피스텔 등은 여러 채를 사도 취득세, 양도세, 종부세를 내지 않아도 됩니다. 지은지 30년 이 넘은 아파트는 안전진단 없이 재건축을 시작할 수 있고, 재개발 문턱도 낮아졌어요. 원래 통상 안전진단에 1년, 추진위 구성부터 조합 설립까지 2년이 걸리는 점을 고려하면 평균 13년가량 걸리는 사업 기간을 ‘재건축 패스트트랙’으로 3년가량 줄일 수 있을 것으로 보고 있어요. 재개발 착수 요건도 현행 3분의 2로 산정했던 노후도 .. 2024. 1. 10.
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