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경제128

법인으로 부동산 매입, 대출, 임대, 매도 법인을 설립하고 사업자등록까지 마무리가 됐다면 이제 본격적으로 부동산 투자를 시작할 차례입니다. 법인이 부동산을 매입하고, 보유하고, 임대를 놓고, 매도하는 과정에서 살펴보아야 할 세부적인 사항과 주의할 점들도 함께 알아보겠습니다. 1. 명의변경 특약 활용 처음 계약을 할 때부터 매매계약서 특약에 '잔금 납부 시 특정인의 명의로 변경할 수 있다' 라는 문구를 한 줄 넣으므로써 처음 개인 명으로 계약했어도 명의 변경 특약으로 대응이 편해집니다. 2. 법인 대출 부동산매매, 부동산임대를 주업으로 하는 법인은 사실상 대출이 어려워졌습니다. 미리 매입한 주택을 담보 삼아 사업자금을 대출 받는 경우도 있지만, 그나마 기숙사로 활용할 경우에 한정되었습니다. 그러나 중요한 포인트가 있습니다. 법인에 대한 정부의 대출.. 2024. 1. 16.
1인 법무설립 셀프로 하기 - 법무사 없이 설립하기 법인 상호, 주소지, 자본금, 대표이사, 감사까지 모두 결정했다. 다음은 셀프 법인등기다. 1. 필요서류 제대로 준비하기 정관 - 법인 인감도장 날인 주식발행사항동의서 주식인수증 잔고증명서 - 은행에 설정한 자본금만큼 잔고증명 받기 발기인총회 의사록 조사보고서 기간단축동의서(필요시) 취임승락서(임원별 각1통) 인감증명서(임원별 각1통) 주민등록등/초본(임원별 각1통) 임감신고서 2. 관할등기소 등기접수 법인등기부가 나올 때까지 약 3일 정도 소요됩니다. 등기가 완료되면 법인등기부등본을 발급받을 수 있습니다. 법인등기가 완료되면 법인 인감 카드가 나오는데, 무인 출력기에서 법인인감증명서 발급받을 때 요긴합니다. 3. 관할세무서 사업자등록후, 사업자등록증 발급받기 이제 막 법인사업자를 내는 법인이 임대하고 .. 2024. 1. 16.
1인 법인설립 셀프로 하기 - 자본금, 주식비율, 대표이사, 감사, 법무사 법인설립의 주주가 있어야 하고, 주주들의 자본금 출자에 따라 영향력이 달라집니다. 1. 자본금 처음 법인을 설립할 때의 자본금은 보통 1,000만 원이면 충분합니다. 간혹 대출받으로 간 은행에서 자본금이 적으니 출자를 더 하라고 요구하기도 합니다. 법적으론 문제가 없으나 5억 원짜리 아파트 매수에 자본금이 1,000만 원밖에 안되니 이상하다는 거죠. (출자금을 증자할 때마다 0.4%등록면허세 내야 함) TIP. 이럴 땐, 추가 출자가 아닌 가수금 형태로 자금을 일단 투입하고, 대출을 받은 후 정리하는 게 낫습니다. (가수금 : 대표이사에게 돈을 빌리는 형태, 나중에 법인이 대표이사에게 갚아야 하는 돈) 2. 주식비율 자본금에 따른 주식비율을 결정합니다. 법인 주식의 과반수, 자본금의 50%보다 많이 출자.. 2024. 1. 16.
1인 법인설립 셀프로 하기 - 법인상호, 주소지, 사업목적 법무사에게 맡기면 비용이 최고 40만 원~100만 원 발생합니다. 반면 셀프 설립은 대략 25만 원 정도 들지요. 직접 일을 처리해야하는 번거로움이 따릅니다. ㅎㅎ 세상의 모든 배움이 그러하듯이, 직접 해 본 것과 해 보지 않은 것은 엄청난 차이가 있으니까요. 등기, 법인 설립, 인테리어 등 투자자라면 관련된 것들을 온몸으로 부딪히며 경험하는 것이 그 어떤 강의를 듣는 것보다 가치가 있습니다. 1. 법인상호 정하기 법인은 같은 구역 안에서 같은 이름을 사용할 수가 없습니다. 즉, 해당 구역 안에 같은 상호가 있다면 그 상호는 사용할 수 없는 것이죠. 인터넷등기소 홈페이지에 접속합니다. 법인상호검색을 통해 내가 생각한 상호가 있는지 확인해봅니다. 기존의 상호명이 없다면 그 이름으로 법인 설립 절차를 이어가.. 2024. 1. 16.
24년 1월 16일 부동산 주요뉴스 "이제 갭투자 된다"…가격 '뚝' 오피스텔, '주택 수 제외'로 반등할까 https://v.daum.net/v/20240116053019042 부산 재개발 시공사 선정 경쟁 '과열주의보' https://v.daum.net/v/20240116050047636 주택 수 제외 오피스텔 ‘신축’ 구입 때만 적용… 기존 소유주들 반발 https://v.daum.net/v/20240116034403045 박상우 국토부 장관 "주택공급 정책 속도, 획기적으로 높인다" https://v.daum.net/v/20240115191418042 ‘협의매수’도 결국 ‘그림의 떡’…말만 앞서는 전세사기 대책 https://v.daum.net/v/20240116060012222 "시니어주택 전국 39개 불과...'헬스케어 리츠'로.. 2024. 1. 16.
원베일리 커뮤니티 & 조경 2024. 1. 16.
아파트 주택담보대출 쉽고 빠르게 이렇게 갈아타세요 1월 9일부터 기존 신용대출만 이용가능했는대요… 이젠 아파트 주택담보 대출도 대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있습니다. 쉽고 빠르게 갈아타는 방법을 대한민국정부에서 발행한 뉴스레터로 안내해드리겠습니다. 2024. 1. 13.
산성역 자이푸르지오 무순위 1주택 계약취소 3주택 줍줍 시세차익 3억 #로또줍줍 #3억 시세차익 안전마진 확실한 전국 청약 로또줍줍 입니다. 당연히 경쟁률은 어마어마하겠지만 그래도 꼭 시간 나면 넣어보세요. ✔사업 개요 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1일원 지하4층~최고 29층 31개동 4개 블록 총 4,774세대 24년 4월 2일 입주 ✔자금계획 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 90% ✔무순위 1세대 74A 103동 805호 6억 4,400만 원 ✔특별 공급 3세대 59B 102동 407호 5억 2,200만 원 74A 110동 2105호 6억 5,100만 원 74B 204동 2802호 6억 6,000만 원 ✔청약 일정 01월 10일 : 입주자모집공고 01월 15일 : 청약접수일 01월 18일 : 당첨자 발표 01월 22일 : 서류접수 02월 02일 : 정당계.. 2024. 1. 13.
신축 아파트 사전점검 알아봅시다 2024. 1. 12.
24년 1월 12일 부동산 주요뉴스 24년 1월 12일 부동산 주요뉴스 서울시, 올해 첫 모아타운 대상지로 도봉구 창3동 선정 https://v.daum.net/v/20240112060020258 서울시, 올해 첫 모아타운 대상지로 도봉구 창3동 선정 서울시 도봉구 창3동 501-13번지 위치도. 서울시 제공 [파이낸셜뉴스] 서울시는 지난 11일 올해 제1차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최하고 도봉구 창3동을 모아타운 대상지로 선정했다고 12일 v.daum.net 태영건설 워크아웃…꺼지지 않는 'PF부실 폭탄' 경계감 https://v.daum.net/v/20240112060120359 태영건설 워크아웃…꺼지지 않는 'PF부실 폭탄' 경계감 태영건설의 워크아웃(기업재무구조개선) 개시가 지난 11일 결정됐으나, 건설업계에 고조된 위기감은 .. 2024. 1. 12.
대출 쉽게 갈아탈 수 있습니다. (24.01.09) 24.01.09부터 주택담보대출 및 전세자금 대출 신규대출부터 대환대출까지 쉽게 갈아 탈 수 있습니다. 2024. 1. 11.
24년 1월 11일 부동산 주요뉴스 24년 1월 11일 부동산 주요뉴스 서울外 아파트도 재건축 시동 거는데… “더 과감하게 규제 풀어야” https://v.daum.net/v/20240111060041777 서울~양주 고속道, 우선협상대상자로 포스코이앤씨컨소시엄 선정 https://v.daum.net/v/20240111060029742 비아파트 규제 완화…"서울·수도권 오피스텔부터 수요 회복" https://v.daum.net/v/20240111060033754 ‘노원·강남·강서’ 재건축 6년 빨라지나…초과이익 부담금도 90% 뚝 https://v.daum.net/v/20240111054500562 "HUG 보증 안되나요?"…안전한 빌라 구하기 어려워 '발 동동' https://v.daum.net/v/20240111050120239 올해 .. 2024. 1. 11.
현물 ETF 11개 승인 비트코인 BTC [속보] "美 SEC, 비트코인 현물 ETF 11개 승인"-로이터 출처 : 뉴시스 | 네이버 https://naver.me/x2hVsRo7 [속보] "美 SEC, 비트코인 현물 ETF 11개 승인"-로이터 = 후속기사가 이어집니다 n.news.naver.com 어제 해킹이다 말 많았는데… 후훗 2024. 1. 11.
주택공급 확대 및 건설경기 보완방안 전방위적 규제 완화, 세제 혜택 조치(24.01.10) 정부는 10일 진행한 ‘국민과 함께하는 민생토론회’에서 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 위해 새해 주택시장에 대한 전방위적 규제 완화, 세제 혜택 조치를 내놨어요. 핵심만 요약해 보면, 비아파트 시장 활성화를 위해 앞으로 2년 내 새로 지어지는 60㎡ 이하 소형 다세대, 다가구, 오피스텔 등은 여러 채를 사도 취득세, 양도세, 종부세를 내지 않아도 됩니다. 지은지 30년 이 넘은 아파트는 안전진단 없이 재건축을 시작할 수 있고, 재개발 문턱도 낮아졌어요. 원래 통상 안전진단에 1년, 추진위 구성부터 조합 설립까지 2년이 걸리는 점을 고려하면 평균 13년가량 걸리는 사업 기간을 ‘재건축 패스트트랙’으로 3년가량 줄일 수 있을 것으로 보고 있어요. 재개발 착수 요건도 현행 3분의 2로 산정했던 노후도 .. 2024. 1. 10.
SEC #비트코인 현물 ETF 거래 승인 [속보] SEC #비트코인 현물 ETF 거래 승인 ″오늘 SEC는 모든 등록 국가 증권 거래소에 상장하기 위해 비트코인 ETF를 승인합니다. 겐슬러는 화요일 성명을 통해 ”승인된 비트코인 ETF는 지속적인 투자자 보호를 위해 지속적인 감시 및 준수 조치를 받을 것”이라고... 이번 결정으로 약 290억 달러 규모의 암호화폐를 보유한 그레이스케일 비트코인 트러스트가 ETF로 전환되는 것은 물론 블랙록의 아이셰어와 같은 주류 발행사들의 경쟁 펀드가 출시될 것 ETF에 대한 기대감도 최근 몇 달간 비트코인 가격을 끌어올린 것으로 보입니다. 일부 암호화폐 옹호자들은 비트코인 ETF의 도래가 이전에 암호화폐 특정 거래소의 보호와 안전에 대한 우려로 겁을 먹은 유형의 투자자들로부터 자산 등급에 대한 새로운 수요를 .. 2024. 1. 10.
DMC 한강자이 더 헤리티지 무순위 공고 안내 시세차익 3억 앞 포스트에 아파트 줍줍에 대해 알려드렸습니다. 자 이제 실전만이 남았죠~~ #안전마진 3억 줍줍 #DMC한강자이더헤리티지 계약취소 2채·무순위 2채 #3년 전 분양가로…전용 84㎡ 기준 7억원 안팎 가격 #지난달 10억2000만원에 실거래…3억원 이상 차익 ✔청약 사이트(청약홈) https://www.applyhome.co.kr ✔사업 개요 경기도 고양시 덕양구 덕은지구 A6 블록 지하 2층 ~ 지상 24층 7개동 총 620세대 입주시기 : 2024년 3월 29일 ✔주변 환경 주변에 덕은지구가 위치하고 있어, 덕은지구의 생활권과 주변 지역의 생활권을 이용할 수 있다. 또한 DMC(디지털미디어시티)가 위치하고 있어 각종 상업시설이 있으며, 도시철도 역사 주변에도 상업시설들이 조성되어 있다. 주변에 월드컵.. 2024. 1. 9.
항상 헷갈리는 아파트 줍줍조건 알아보기 2024. 1. 9.
2024년부터 세제 금융 이렇게 달라집니다 직계존속 증여재산 1억 원 공제 영화콘텐츠 제작비 공제율 상향 기회발전특구 창업기업 세액감면 장기 주택저당 차입금 이자상환액 소득공제 확대 노후연금 소득 세부담 완화 가업승계 증여세 과세특례혜택 확대 해외진출기업 국내복귀 지원 강화 개인투자용 국채 도입 및 발행 대환대출 인프라 주담대 및 전세대출까지 확대 2024. 1. 9.
애드센스 싱가포르 세금정보 추가를 위한 거주자증명서 발급 애드센스 계정에 들어가보니, 애드센스 지급 정보 대신 싱가포르 세금정보를 추가하라는 메세지가 떠 있더라구요! 알아봤더니 대한민국과 싱가포르가 2019년에 조세조약 체결이 되었어요. 싱가포르 세금정보를 추가하기 위해서 우선적으로 해야할 일은, 거주자증명서를 발급받아야 해요! 거주자 증명서는 국세청홈텍스에서 발급받을 수 있어요! 로그인 > 기타 민원 증명 > 거주자증명서 발급 신청 기본 인적 사항 기본제공되니 따로 적지 않으셔도 되세요. 소득자 인적사항 영문이름, 영문주소 입력해주세요. 거주자임을 증명받고자 하는 연도는 '2024' 조세목적상 대한민국 거주자임을 증명할 필요가 있는 경우에 '체크' 소득현황 입력 아무것도 넣지 않고, 등록하기도 누르지 마세요! 국가코드 목록조회 국가명 : 싱가포르 > 조회하기.. 2024. 1. 8.
★★★★★주식에 도움되는 사이트★★★★★ 전자공시 : 금융감독원 전자공시 시스템 https://dart.fss.or.kr/main.do 전자공시시스템 홈으로 가기 ENGLISH 최근공시 유가증권시장 코스닥시장 코넥스시장 기타법인 전체 5%ㆍ임원보고 펀드공시 My공시 공시서류검색 공시통합검색 회사별검색 펀드공시상세검색 최근정정보고서 최근삭제보고서 고급검색 기업개황 기업개황 공모정보 공모게시판 발행공시 검색 모집ㆍ매출 실적 청약 달력(지분증권) OpenDART 공시정보활용마당 외부링크 오픈API 외부링크 공시업무ㆍ제도 기업공시길라잡이 외부링크 기업공시제도일반 외부링크 보도자료 외부링크 정기보고서 제출기한 외부링크 DART 소개 전자공시시스템이란 보고서정보 관계법규 등 정정신고서이용시... dart.fss.or.kr 증시일정 팍스넷 증시스케쥴 : 월.. 2023. 11. 8.
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